【大紀元2月10日訊】（大紀元記者張東光編譯）僅管美國房市逐漸露出曙光，但住房管理局（FHA）去年第四季背書的房貸戶遭法拍的比例卻較一年前增加26%。據審查報告估計，該局去年第三季底的準備金為36億美元，較一年前的130億美元大幅降低，準備金占背書房貸的比例降至0.53%，低於國會規定的下限2%。
據《華盛頓郵報》近日報導，住房管理局背書的房貸戶去年違約率9.1%，較前年的6.5%跳升40%，其中尤以2007~2008年間背書的房貸違約情況最為嚴重。若此一情勢持續下去，住房管理局的資金將消耗殆盡，屆時聯邦政府必須自動補足其虧損，也就是全美納稅人都要幫房貸違約戶買單。
據報導，住房管理局並未直接參與房貸放款，而是作為放款銀行的保險機構。但由於去年失業率居高不下，以及住房管理局背書的許多房貸戶屋不抵債，他們不但不能賣屋還債，更無法按月支付房貸利息，導致該局去年11~12月虧損較一年前暴增47%。
住房管理局先前實施的賣方支付買方首期款的制度，讓買方購屋容易，但也容易在無力還款的初期就一走了之，也是導致該局虧損加劇的一項重要原因。在該制度導致虧損105億美元之後，2008下半年該局便將其取消。
特別是2007年背書的房貸戶，近4分之1違約，違約率創30年新高，更是該局的心頭之痛。住房管理局長大衛．史蒂文斯（David H. Stevens）批評那些造成次貸風暴的房貸銀行是流氓球員（rogue players），「他們讓我們2007~2008年間的績效奇差無比。」
對於未來，該局官員樂觀表示，由於預期房市將復甦，去年背書的房貸戶信用評分（credit scores）為690分，較前幾年的630分高出許多，未來的虧損將可逐漸減少。
為了讓住房管理局轉虧為盈，史蒂文斯表示，「在這種情況下，我們僅能調高申請費用，或是改變背書政策。」該局計劃調高房貸申請費（qualifying fees），預估2011年的收入將由2010年的20億美元增加到58億美元。
此外，該局去年停止受理了268家房貸銀行的保險申請，較先前8年來的平均數多了一倍。該局同時計劃提高房貸銀行的詐欺備抵金，由目前250,000美元，增加到250萬美元。而接受住房管理局背書的房貸戶，也要付出較高的首期款，特別是信用較差的房貸戶，首期款將由現行的3.5%增加到10%。
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