【大紀元2月12日訊】(大紀元記者晏宇編譯報導)產業觀察家對商業房地產發出駭人的警告，已有一年多了，他們認為數十億美元商業房地產的潛在損失會讓貸款銀行產生巨大的震盪。但令銀行業感到僥倖的是，商業房地產定時炸彈截至目前僅止於滴答作響聲。
CNN網上一篇報導提到，價值不斷下跌的商業房地產對正力圖解困的銀行而言，無疑是雪上加霜。儘管這些悲觀的論調，目前看起來還沒有想像中那麼嚴重。
據地產研究公司Foresight Analytics的數據，銀行已經認賠大約500億美元的損失，預計是累計虧損約60％。
儘管在過去一年中的全美公寓、辦公樓和工業物業價格急劇下滑，最近有跡象顯示，市場可能觸底了。穆迪/實際商業物業(Moody’s/REAL Commercial Property) 最新月度價格指數顯示，經歷了連續13個月的下跌，整體商業物業價值終於爬升了1％。
但是，一些商業地產界的專家們迅速作出反應，警告說麻煩還沒有結束呢！房地產熱頂峰時的購買泡沫開始相繼破滅，如紐約市史岱文森城和彼得庫珀(Stuyvesant Town and Peter Cooper Village)公寓業主先是拖欠還款，現已放棄這批房產。
往南看，為達拉斯城外的四季渡假村俱樂部(the Four Seasons Resort and Club)融資的貸款商們正陷入困境，這片400英畝的奢華之地面臨被法拍的危險。
全美失業率仍高達10％，而且消費水平仍低迷徘徊。不久後，零售商店和辦公大樓等物業的借款人就會感到更大的壓力。
聖地亞哥大學伯納姆-摩爾斯房地產研究中心(Burnham-Moores Center for Real Estate)執行董事裡迪(Mark Riedy)表示，辦公樓無人問津，消費者也不再消費。全國有成千上萬的社區和地方銀行，持有大約8,600億美元的商業按揭、建設和發展貸款。這些對他們來說簡直是致命的打擊。
根據信用評級機構標準普爾的評估，喬治亞州的Synovus金融（SNV）、猶他州的錫安銀行公司（ZION）和總部設在紐約布法羅的M＆T銀行，是少數幾個商業房地產貸款組合業務高度集中的銀行。
不過要預測這些問題涉及的範圍還很困難，銀行遲遲沒承認這些貸款有多少損失。雖然借款人貸款的房產價值大跌，所欠的貸款額高於目前房產價值，但因為借款人仍然按時付款，銀行還是覺得沒有必要法拍他們的房產。
在監管機構的鼓勵下，銀行已經延長了很多商業房地產貸款的還款期，期待著不久房產價值或租賃率會有所提高。
標準普爾(Standard & Poor’s)信用分析師Tanya Azarchs 說，銀行延期貸款，並對房產的還款危機佯裝不知，他認為這樣做對銀行有利。
不幸的是，無論是房產價格還是租賃率，大家都不看好會很快好轉。
城市土地研究所去年11月發表的預測顯示，2010年商業地產租賃率會繼續增加，，而價格卻可能進一步下跌，跌至2007年的最高峰期的一半。
如果出現這種情況，借款人指望銀行為其未償還貸款再融資的可能性變得渺茫。而且，在未來三年內，估計有1.4兆美元的商業房地產的債務到期。
Foresight Analytics合夥人安德森(Matt Anderson)說，這對銀行而言意味著將蒙受更大的損失。他憂心地表示，「當這些問題與房產價值下跌結合一起時，麻煩就大了。」 (http://www.dajiyuan.com)
