【大纪元2月12日讯】(大纪元记者晏宇编译报导)产业观察家对商业房地产发出骇人的警告，已有一年多了，他们认为数十亿美元商业房地产的潜在损失会让贷款银行产生巨大的震荡。但令银行业感到侥幸的是，商业房地产定时炸弹截至目前仅止于滴答作响声。
CNN网上一篇报导提到，价值不断下跌的商业房地产对正力图解困的银行而言，无疑是雪上加霜。尽管这些悲观的论调，目前看起来还没有想像中那么严重。
据地产研究公司Foresight Analytics的数据，银行已经认赔大约500亿美元的损失，预计是累计亏损约60％。
尽管在过去一年中的全美公寓、办公楼和工业物业价格急剧下滑，最近有迹象显示，市场可能触底了。穆迪/实际商业物业(Moody’s/REAL Commercial Property) 最新月度价格指数显示，经历了连续13个月的下跌，整体商业物业价值终于爬升了1％。
但是，一些商业地产界的专家们迅速作出反应，警告说麻烦还没有结束呢！房地产热顶峰时的购买泡沫开始相继破灭，如纽约市史岱文森城和彼得库珀(Stuyvesant Town and Peter Cooper Village)公寓业主先是拖欠还款，现已放弃这批房产。
往南看，为达拉斯城外的四季渡假村俱乐部(the Four Seasons Resort and Club)融资的贷款商们正陷入困境，这片400英亩的奢华之地面临被法拍的危险。
全美失业率仍高达10％，而且消费水平仍低迷徘徊。不久后，零售商店和办公大楼等物业的借款人就会感到更大的压力。
圣地亚哥大学伯纳姆-摩尔斯房地产研究中心(Burnham-Moores Center for Real Estate)执行董事里迪(Mark Riedy)表示，办公楼无人问津，消费者也不再消费。全国有成千上万的社区和地方银行，持有大约8,600亿美元的商业按揭、建设和发展贷款。这些对他们来说简直是致命的打击。
根据信用评级机构标准普尔的评估，乔治亚州的Synovus金融（SNV）、犹他州的锡安银行公司（ZION）和总部设在纽约布法罗的M＆T银行，是少数几个商业房地产贷款组合业务高度集中的银行。
不过要预测这些问题涉及的范围还很困难，银行迟迟没承认这些贷款有多少损失。虽然借款人贷款的房产价值大跌，所欠的贷款额高于目前房产价值，但因为借款人仍然按时付款，银行还是觉得没有必要法拍他们的房产。
在监管机构的鼓励下，银行已经延长了很多商业房地产贷款的还款期，期待着不久房产价值或租赁率会有所提高。
标准普尔(Standard & Poor’s)信用分析师Tanya Azarchs 说，银行延期贷款，并对房产的还款危机佯装不知，他认为这样做对银行有利。
不幸的是，无论是房产价格还是租赁率，大家都不看好会很快好转。
城市土地研究所去年11月发表的预测显示，2010年商业地产租赁率会继续增加，，而价格却可能进一步下跌，跌至2007年的最高峰期的一半。
如果出现这种情况，借款人指望银行为其未偿还贷款再融资的可能性变得渺茫。而且，在未来三年内，估计有1.4兆美元的商业房地产的债务到期。
Foresight Analytics合伙人安德森(Matt Anderson)说，这对银行而言意味着将蒙受更大的损失。他忧心地表示，“当这些问题与房产价值下跌结合一起时，麻烦就大了。” (http://www.dajiyuan.com)
