【大紀元3月25日訊】（大紀元記者吳心憫、岳怡多倫多報導）本週，加拿大地產協會（CREA）宣布，對普通房屋賣家「有限度地」開放MLS售房系統，買賣雙方可以繞開地產經紀，自行接洽，從而節省了中間費。有業內人士指，新的規則對地產經紀的生意會造成一定的衝擊，同時可能給加國地產業帶來一段時間的混亂。
MLS售房系統原只供註冊經紀使用
MLS售房系統（Multiple Listings Service）是一個具有自動分類功能(sorting)的全國待售房屋資料庫，由CREA於50年前設立。據統計，現有房屋市場中，通過MLS售出的房屋數量占全國總成交量的90%以上。這個系統使買家可以輕易了解全國各地待售物業的資料，同時也大大擴展了賣家的客源，加速樓房成交。
規則修改之前，MLS售房系統只供9.8萬註冊地產經紀使用。所有賣家欲將物業資料上載至MLS，必須僱用一名地產經紀負責放盤。他們一般會向賣家收取物業售價平均4%至4.5%的比例作佣金。當房屋售出、放盤經紀取得佣金後，即會與買方經紀拆賬，同時向其所屬地產公司繳付經常性開支 (overhead)。一般來說，放盤經紀會得到1%至1.5%的佣金，買方經紀則取得3%的佣金。
40萬物業最少可省6000元佣金
規則修改後，賣家只要向地產經紀繳納一筆劃一收費（具體數目仍有待商議），便可將放盤物業的資料，包括賣家姓名及聯絡電話，輸入MLS售房系統。買家既可透過其經紀代表與賣家聯絡，也可以通過一些開放的房屋信息網絡(如realtor.com)直接與賣家接觸。
以售價為40萬元待售房屋計算，如果賣家選擇自己上載房屋信息、並自行負責所有接洽、議價過程，即便買方使用經紀，賣家也至少省下了放盤經紀的佣金。以1.5%的佣金率計算，那就是6000元。
競爭局要求更多讓步
這次CREA對普通房屋賣家「有限度地」開放MLS售房系統，是出於聯邦競爭局(Competition Bureau)的壓力。競爭局指責CREA全盤控制MLS售房系統有壟斷市場之嫌，於今年二月決定將事件提交至仲裁處(Competition Tribunal)審理。CREA為求平息事件，通過投票後決定「有限度地」開放系統。
儘管CREA做出了一些讓步，但是聯邦競爭局認為這類改革並不足夠。競爭局專員艾特肯女士(Melanie Aitken)認為協會表面上開放系統，但當中實行細則，仍由協會全權決定，賣家自由使用售房系統的路障並沒有解除，目前的讓步只是一張空頭支票，所有他們會繼續向仲裁處投訴。
週二，CREA針對競爭局的回應表示，即便對付公堂也不會再做進一步讓步，新任主席Georges Pahud說，協會已經針對批評做出了一些改變和調整，沒有計畫再做出「更多改變。」
賣家表示歡迎新舉措
曾有兩次通過經紀人賣房經驗的李太太表示，雖然還不確認」有限度」開放MLS是否像有些業內人士所說，不過是個「幌子」，但能開放總是好事。買家賣家都多了一重選擇。
李太太說：「我的兩次售房都是很快成交，所以真的沒有看到經紀人在其中的很大作用。房市不好時，經紀人除了讓你降價，也沒別的招數；房市好的時候，買家搶OFFER, 經紀人的那點小招數，很容易學會。買家都是從MLS上來的。」
李太太表示她的一些朋友是自己出售房子，確實節約不少錢。當然自己想省錢就要花功夫研究。她認為現在地產經紀實在太多，魚龍混雜。如果不幸找到不好的地產經紀，和自己買賣所承擔風險是一樣的。李太太說：「我覺得壟斷就是變相搶劫。競爭局肯定有其道理要求開放MLS，所以我很支持這個新措施。即使我將來再賣房還是通過經紀去做，但我還是喜歡知道可以選擇不同的方式。」
繞過地產經紀存在難度和風險
業內人士、大鵬地產經紀劉世傅表示，CREA開放了MLS售房系統，會對地產經紀造成一定的衝擊。另一位地產經紀則表示，一般MLS的會員都是經過專業培訓，持有相關執照的地產經紀，這樣就隨便開放給公眾，於理不合，可能給房屋市場造成一些個混亂。
劉世傅指私售房屋雖然省了佣金，但賣家還是要考慮其中難度。比如上班之餘要自己接電話，篩選客人，安排看房等，花費很多時間和精力；而且一般人對整個買賣程序，包括offer程序，找律師，驗房等，都不熟悉，就是自己查地契、去填土廳查資料等事，對非專業人士也是有相當難度。
另外交易中有時存在風險，有經驗的經紀會幫助客戶盡量避免損失。就好像上法庭要找律師，做賬去找會計，房屋經紀也有其專業領域，需經過相當的培訓和實踐經驗才可當好的。
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