【大纪元3月25日讯】（大纪元记者吴心悯、岳怡多伦多报导）本周，加拿大地产协会（CREA）宣布，对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，买卖双方可以绕开地产经纪，自行接洽，从而节省了中间费。有业内人士指，新的规则对地产经纪的生意会造成一定的冲击，同时可能给加国地产业带来一段时间的混乱。
MLS售房系统原只供注册经纪使用
MLS售房系统（Multiple Listings Service）是一个具有自动分类功能(sorting)的全国待售房屋资料库，由CREA于50年前设立。据统计，现有房屋市场中，通过MLS售出的房屋数量占全国总成交量的90%以上。这个系统使买家可以轻易了解全国各地待售物业的资料，同时也大大扩展了卖家的客源，加速楼房成交。
规则修改之前，MLS售房系统只供9.8万注册地产经纪使用。所有卖家欲将物业资料上载至MLS，必须雇用一名地产经纪负责放盘。他们一般会向卖家收取物业售价平均4%至4.5%的比例作佣金。当房屋售出、放盘经纪取得佣金后，即会与买方经纪拆账，同时向其所属地产公司缴付经常性开支 (overhead)。一般来说，放盘经纪会得到1%至1.5%的佣金，买方经纪则取得3%的佣金。
40万物业最少可省6000元佣金
规则修改后，卖家只要向地产经纪缴纳一笔划一收费（具体数目仍有待商议），便可将放盘物业的资料，包括卖家姓名及联络电话，输入MLS售房系统。买家既可透过其经纪代表与卖家联络，也可以通过一些开放的房屋信息网络(如realtor.com)直接与卖家接触。
以售价为40万元待售房屋计算，如果卖家选择自己上载房屋信息、并自行负责所有接洽、议价过程，即便买方使用经纪，卖家也至少省下了放盘经纪的佣金。以1.5%的佣金率计算，那就是6000元。
竞争局要求更多让步
这次CREA对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，是出于联邦竞争局(Competition Bureau)的压力。竞争局指责CREA全盘控制MLS售房系统有垄断市场之嫌，于今年二月决定将事件提交至仲裁处(Competition Tribunal)审理。CREA为求平息事件，通过投票后决定“有限度地”开放系统。
尽管CREA做出了一些让步，但是联邦竞争局认为这类改革并不足够。竞争局专员艾特肯女士(Melanie Aitken)认为协会表面上开放系统，但当中实行细则，仍由协会全权决定，卖家自由使用售房系统的路障并没有解除，目前的让步只是一张空头支票，所有他们会继续向仲裁处投诉。
周二，CREA针对竞争局的回应表示，即便对付公堂也不会再做进一步让步，新任主席Georges Pahud说，协会已经针对批评做出了一些改变和调整，没有计划再做出“更多改变。”
卖家表示欢迎新举措
曾有两次通过经纪人卖房经验的李太太表示，虽然还不确认”有限度”开放MLS是否像有些业内人士所说，不过是个“幌子”，但能开放总是好事。买家卖家都多了一重选择。
李太太说：“我的两次售房都是很快成交，所以真的没有看到经纪人在其中的很大作用。房市不好时，经纪人除了让你降价，也没别的招数；房市好的时候，买家抢OFFER, 经纪人的那点小招数，很容易学会。买家都是从MLS上来的。”
李太太表示她的一些朋友是自己出售房子，确实节约不少钱。当然自己想省钱就要花功夫研究。她认为现在地产经纪实在太多，鱼龙混杂。如果不幸找到不好的地产经纪，和自己买卖所承担风险是一样的。李太太说：“我觉得垄断就是变相抢劫。竞争局肯定有其道理要求开放MLS，所以我很支持这个新措施。即使我将来再卖房还是通过经纪去做，但我还是喜欢知道可以选择不同的方式。”
绕过地产经纪存在难度和风险
业内人士、大鹏地产经纪刘世傅表示，CREA开放了MLS售房系统，会对地产经纪造成一定的冲击。另一位地产经纪则表示，一般MLS的会员都是经过专业培训，持有相关执照的地产经纪，这样就随便开放给公众，于理不合，可能给房屋市场造成一些个混乱。
刘世傅指私售房屋虽然省了佣金，但卖家还是要考虑其中难度。比如上班之余要自己接电话，筛选客人，安排看房等，花费很多时间和精力；而且一般人对整个买卖程序，包括offer程序，找律师，验房等，都不熟悉，就是自己查地契、去填土厅查资料等事，对非专业人士也是有相当难度。
另外交易中有时存在风险，有经验的经纪会帮助客户尽量避免损失。就好像上法庭要找律师，做账去找会计，房屋经纪也有其专业领域，需经过相当的培训和实践经验才可当好的。
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