【大紀元3月30日訊】(大紀元記者徐玥綜合報道)倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）公司控股股東、英國著名地產商Songbird公佈2009年全年業績，去年稅前盈利約1.11億英鎊，較2008年的1.04億增加6%。旗下物業去年年底估值總計50億英鎊，較一年前微跌0.4%。集團表示，金絲雀碼頭正以前所未見的強勢擺脫困擾全球的經濟衰退，並相信今年還會簽到更多租約，利潤將進一步上升。
公司最大租客雷曼兄弟倒閉之後，金絲雀碼頭業務估值在2008年下滑至18億英鎊，從花旗銀行借貸的8.8億英鎊債務面臨違約。不少人憂慮金絲雀碼頭是否將會重蹈90年代初期覆轍，當時經濟陷入衰退，剛開始起飛的金絲雀差點折翅，導致發展商Olympia & York不得不宣佈破產。各界開始質疑該區、甚至整個倫敦東部地區是否能吸引企業落戶。
直至2009年，隨著巴克萊、匯豐及花旗等大行陸續進駐，懷疑的聲音才漸漸消失。不過，市場對於高稅收、政策上對金融機構頗具敵意的倫敦，能否保持其金融中心的地位產生了新的懷疑。
2009年9月，Songbird對金絲雀碼頭公司進行了金融結構上的重組，Songbird向中國主權基金及卡特爾控股（Qatar Holding）等機構募得逾10億英鎊，穩定了公司的財務。
***今年租金收入有望提高***
Songbird去年租金收入增長11%，至3.18億英鎊。寫字樓低層的商鋪位置尤其搶手。集團認為2010年將有會贏得更多租賃合約。
金絲雀碼頭60%至65%的租客是金融機構。金融海嘯過後，金絲雀碼頭的住房率雖然較去年6月的97.7%有所下跌，但也高達96.2%。在加拿大廣場1號這個旗艦寫字樓內，只剩兩層閑置。另外，與皇家荷蘭殼石油（Royal Dutch Shell）的20萬平呎寫字樓的短期租約也即將簽署。由於擁有巨額現金流，集團最近開始在倫敦市中心尋找機會。不久以前，集團在金絲雀碼頭以外初試啼聲，將座落在市內的Drapers Gardens租給了基金公司黑石集團（Black Rock）。
Knight Frank城市租賃部合伙人Chris Vydra表示，金絲雀碼頭只有6%的寫字樓尋租，這是倫敦任何商業地段的最低閑置率，也直接導致租金在最近的幾周內向上調整。
更重要的是摩根大通（JPMorgan Chase）計劃在倫敦建立佔地190萬尺的歐洲總部，並已簽約金絲雀碼頭開展基建工程。不過有消息指，英政府開徵50%的超級紅利稅激怒了這間美國銀行，摩通可能會取消這項計劃，遷出倫敦。Iacobescu則表示，還未聽到摩通提出要取消合約。
***不信倫敦會失金融中心地位***
公司董事長普里查德（David Pritchard）不擔心會有大量公司離開倫敦，並指新租客在金絲雀碼頭落戶的勢頭“強勁”。他說，有人擔心倫敦會流失大量公司，遷去瑞士的蘇黎世或其他歐洲城市。事實上，只有一小部份人離開，而且這部份人大多是位於倫敦西區的規模較小的對沖基金，與我們這里的租客類型完全不同。目前，約有9萬人在集團名下的物業內上班，普里查德認為，大規模出現搬遷的空間不大。
在金絲雀公司供職近30年的執行長George Iacobescu深信，倫敦金融基礎建設堅固，具有全球最優秀的律師與會計師，金融中心地位不可能被取代。有些企業確實搬去遠東新興市場，但那不會動搖倫敦的地位。
普里查德補充，在短期內，倫敦城缺乏新的物業項目這一事實，將令金絲雀碼頭受益。城內，新建未租出面積不到3百萬平呎；與此同時，金絲雀碼頭坐擁10億英鎊，計劃興建5.5百萬平呎的辦公樓，可以照顧到規模大的企業需求，具有獨特優勢。
金融時報文章評論說，由於能籌募到新的資金，Songbird從一個地產市場大衰退的受害者，轉變為一間有能力利用市場復蘇而令自己處於有利地位的公司。然而，今年回報或許不會有什么明顯突破，而且租賃業務更可能是平穩而非騰飛，另一個弱點就是公司的結構復雜，有機構投資者持股。 (http://www.dajiyuan.com)
