【大纪元3月30日讯】(大纪元记者徐玥综合报道)伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）公司控股股东、英国著名地产商Songbird公布2009年全年业绩，去年税前盈利约1.11亿英镑，较2008年的1.04亿增加6%。旗下物业去年年底估值总计50亿英镑，较一年前微跌0.4%。集团表示，金丝雀码头正以前所未见的强势摆脱困扰全球的经济衰退，并相信今年还会签到更多租约，利润将进一步上升。
公司最大租客雷曼兄弟倒闭之后，金丝雀码头业务估值在2008年下滑至18亿英镑，从花旗银行借贷的8.8亿英镑债务面临违约。不少人忧虑金丝雀码头是否将会重蹈90年代初期覆辙，当时经济陷入衰退，刚开始起飞的金丝雀差点折翅，导致发展商Olympia & York不得不宣布破产。各界开始质疑该区、甚至整个伦敦东部地区是否能吸引企业落户。
直至2009年，随着巴克莱、汇丰及花旗等大行陆续进驻，怀疑的声音才渐渐消失。不过，市场对于高税收、政策上对金融机构颇具敌意的伦敦，能否保持其金融中心的地位产生了新的怀疑。
2009年9月，Songbird对金丝雀码头公司进行了金融结构上的重组，Songbird向中国主权基金及卡特尔控股（Qatar Holding）等机构募得逾10亿英镑，稳定了公司的财务。
***今年租金收入有望提高***
Songbird去年租金收入增长11%，至3.18亿英镑。写字楼低层的商铺位置尤其抢手。集团认为2010年将有会赢得更多租赁合约。
金丝雀码头60%至65%的租客是金融机构。金融海啸过后，金丝雀码头的住房率虽然较去年6月的97.7%有所下跌，但也高达96.2%。在加拿大广场1号这个旗舰写字楼内，只剩两层闲置。另外，与皇家荷兰壳石油（Royal Dutch Shell）的20万平呎写字楼的短期租约也即将签署。由于拥有巨额现金流，集团最近开始在伦敦市中心寻找机会。不久以前，集团在金丝雀码头以外初试啼声，将座落在市内的Drapers Gardens租给了基金公司黑石集团（Black Rock）。
Knight Frank城市租赁部合伙人Chris Vydra表示，金丝雀码头只有6%的写字楼寻租，这是伦敦任何商业地段的最低闲置率，也直接导致租金在最近的几周内向上调整。
更重要的是摩根大通（JPMorgan Chase）计划在伦敦建立占地190万尺的欧洲总部，并已签约金丝雀码头开展基建工程。不过有消息指，英政府开征50%的超级红利税激怒了这间美国银行，摩通可能会取消这项计划，迁出伦敦。Iacobescu则表示，还未听到摩通提出要取消合约。
***不信伦敦会失金融中心地位***
公司董事长普里查德（David Pritchard）不担心会有大量公司离开伦敦，并指新租客在金丝雀码头落户的势头“强劲”。他说，有人担心伦敦会流失大量公司，迁去瑞士的苏黎世或其他欧洲城市。事实上，只有一小部分人离开，而且这部分人大多是位于伦敦西区的规模较小的对冲基金，与我们这里的租客类型完全不同。目前，约有9万人在集团名下的物业内上班，普里查德认为，大规模出现搬迁的空间不大。
在金丝雀公司供职近30年的执行长George Iacobescu深信，伦敦金融基础建设坚固，具有全球最优秀的律师与会计师，金融中心地位不可能被取代。有些企业确实搬去远东新兴市场，但那不会动摇伦敦的地位。
普里查德补充，在短期内，伦敦城缺乏新的物业项目这一事实，将令金丝雀码头受益。城内，新建未租出面积不到3百万平呎；与此同时，金丝雀码头坐拥10亿英镑，计划兴建5.5百万平呎的办公楼，可以照顾到规模大的企业需求，具有独特优势。
金融时报文章评论说，由于能筹募到新的资金，Songbird从一个地产市场大衰退的受害者，转变为一间有能力利用市场复苏而令自己处于有利地位的公司。然而，今年回报或许不会有什么明显突破，而且租赁业务更可能是平稳而非腾飞，另一个弱点就是公司的结构复杂，有机构投资者持股。 (http://www.dajiyuan.com)
