【大紀元9月8日訊】（大紀元記者涂佐岸編譯報導）美國房市崩盤，導致全球金融風暴，至今還擔心房市二次衰退的問題。但緊鄰美國的加拿大，靠著老派的金融作風以及不愛舉債的民間文化，經濟快速復甦，房價甚至超出危機前的水準。
據《華盛頓郵報》報導，律師弗里茨（Kevin Fritz）七月份付了40%定金買房子，但考慮美國房屋的銷售和價格仍然不穩定，所以他到房價已經反彈超過危機前水平的加拿大買房子。
由於加拿大沒有美國家庭購屋者的租稅優惠，他必須盡可能的積累頭期款，他希望他的貸款銀行和未來15年他繳貸款的銀行是同一家，這在美國很少見，金融公司通常將抵押貸款轉售。
弗里茨說：「加拿大人討厭負債，這裡的人不用財務槓桿。」這種態度一部分是文化，一部分是銀行的做法和規定所形成的，除非他們可以很清楚的負擔的起，否則寧可沒房子。
道明銀行（TD Bank）執行長克拉克（Ed Clark）說：「加拿大的抵押貸款制度是建立在監督管理架構上，而美國的抵押貸款制度則是建立在管理和政治架構上。」正當由美國領導，討論如何提高金融體系的穩定時，他說：「這真諷刺，引發危機的一個原始原因，正是美國的抵押貸款制度。」
作為美國主要貿易夥伴的加拿大，在全球經濟衰退中也難逃劫數。在同樣遭受經濟衰退時，保守黨政府動則提出數百億美元的額外支出，刺激經濟。
但這裡的經驗與美國截然不同，它提供了一個研究如何制定政策、法規和結合消費者行為來創造經濟條件，使屋主像弗里茨一樣享受穩定的價格升值，而他們的美國同伴正經歷多年不確定的痛苦。
在美國，由於首購退稅截止，5月份的新屋銷售創下的歷年最低紀錄30萬棟，7月份的數字再降到27.6萬棟，續創歷史新低。
一旦進入危機，這裡的銀行會根據嚴格的規定，強迫提撥比美國公司更多的資本和傾向更保守的管理。
加拿大抵押及房屋公司（the Canada Mortgage and Housing Corp）是政府機構，它密切的與政策配合，為房屋市場提供的抵押貸款保險，但不像美國的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），他們從來不想以社會和經濟原因來鼓勵購買房屋。
加拿大的稅法是中立的，房貸利息是不能抵稅的，這實際上鼓勵購房者付出更多的頭期款，如此避免了房貸違約。銀行本身也希望留住他們已經作成的抵押貸款並收取利息。
大多數貸款允許5年後重定利息，而且大多數還有提前還款罰則，這在美國很罕見。道明銀行首席經濟學家亞歷山大（Craig Alexander）說，結果，當美國房地產泡沫化市場低迷時，加拿大市場從頭到尾「一貫理性」。
亞歷山大說：「從基本上講，我們所看到的加拿大房屋市場是根據供需在變動著。」他對比美加兩國說，美國的房市受寬鬆的貸款和華爾街證券化的抵押貸款所驅動，「在加拿大抵押貸款就是抵押貸款，銀行很願意放在資產負債表上。」
房地產市場繁榮時，加拿大的次級抵押貸款，僅佔當地銀行貸款來源的5%，在美國則占20%。當美國的房屋市場仍然疲弱，加拿大市場卻顯得生氣蓬勃，加拿大央行最近已採取提高利率和其他監管措施來抑制需求，例如，提高貸款的資格。
加拿大的房地產公司Re/Max總經理潘蜜拉．亞歷山大(Pamela Alexander）說，她的經紀公司在抱怨央行採取了這些行動。她說：「我曾說：對正在發生的事，高興點，這將是短期的痛苦。但它意味著一個長期的市場。」
加拿大表現的一些基本原則，現在已獲得越來越多的G 20其他成員國的接受，例如提高銀行準備金，以及更加小心的管理風險。但是其他國家政府可能很難複製加拿大消費者的心態。
據報導，現年25歲的杜澤（Caralie D’souza），3年前她從大學畢業，在安大略省政府找到一份工作，一直在穩定的存錢，直到她確信她至少存夠20%當頭期款，並認為價格合適，才在多倫多市中心購買一套公寓。她說：「跨上財富的階梯這是很重要的，從我還是個小孩，就一直在儲蓄。」
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