签订合同≠锁定价格

【大纪元9月10日讯】（大纪元记者韩薇报导）近来房市常听到“短售”(short sale)，短售房的价格通常较低，易吸引买家。但是，签了购买合同之后，“短售”的价格是否就固定了？不尽然如此。
　　
2007 年以前，很多美国人都从来没听说过“短售”(short sale)，即使有，也没有听说过谁通过这种形式买卖房屋。但是在次贷危机、房屋价格下跌的时候，“短售”又开始流行起来。因为这时大约四分之一的房主已经被搞得资不抵债，或者欠的债比房子价格都高。“什么是短售”是最近网上被搜索最多的问题之一。
　　
其实签了短售合同之后，卖方的银行仍然有权利修改交易条款，甚至在买卖双方签了合同的情况下，卖方银行仍可以提高买价。因为银行不能在出售中回收足够的钱来偿还按揭贷款和留置权持有人，所有利益方都必须给出许可，交易才能达成。因此，买卖双方商定的“短售”交易协议只是一个开始。
　　
近来，购房合同里总是附上一份“短售”补充条款（short-sale addendum），或者其他条款来说明交易需要银行的同意。看看您的文件里是否有这样的条款。一旦买卖双方达成协议，协议案就送交卖方的按揭贷款和留置权持有人批准，还会送上一份卖方的经济状况信息，和有困难、需要“短售”的说明。这个阶段会持续很长时间，银行必须处理，讨论确定他们能够回收尽可能多的钱，然后买方才可以购买。这个阶段可能会持续几周，甚至大半年，取决于办理的银行。
　　
在“短售”附录条款下，交易的其他方面，包括您的房检，甚至是贷款审批过程都常常会被搁置，直到银行发出批准信。如果条款与合同有差异，买卖 双方就必须决定是按照银行批准的新条款达成协议，还是放弃合约。很多情况下，银行的条款会跟买卖双方商定的有所不同。这是银行的权利，他们必须参与并同意 在交易中的追回款少于拖欠款，这样交易才可以达成。例如，如果银行要将交易价格提高$5,000和修改部分条款，卖方就要决定到底是接受，还是拒绝，或是通过卖方去还价。虽然银行很少会接受还价的价格，但也可以一试。但是还一次价，会将交易的时间拖长一个月或者更久。
　　
银行绝对有权决定，而且他们也经常使用这个权力来拒绝“短售”，这样买卖双方就都不走运了。事实上，很多被拒绝“短售”的房屋最终都遭到法拍。 (http://www.dajiyuan.com)