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中國14城市上調首貸利率 最高上浮50%

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【大紀元2011年10月18日訊】(大紀元記者韓山綜述)中國城市的部份銀行首套房貸款利率近日不僅沒有「打折」,還在基準利率基礎上上浮5%~30%不等,部份城市甚至有上浮50%的銀行。

《浙江在線》報導,目前已經有14個城市開始上調首套房貸款利率,包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市,西部除成都外,大多以東部一線城市為主。

鉅亨網報導,北京地區部份銀行已經上調二套房貸款首付比例至6成,利率普遍上浮10%。另有銀行業內人士指出,此一現象表明「銀行不想做房貸了」。

據《證券日報》18日報導,建行北京分行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍,成為北京首家上調首套房貸利率的銀行。建行相關部門負責人證實,北京地區房貸確實上調了5%,若申請貸款人希望儘快放款,就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

中國樓市拐點 銀行先行

在限購令和縮銀根政策下,中國10大城市庫存房已高達6044.46萬平方公尺,要消耗存量至少要13個月。北京三季度成交量更是創了近3年最低;多數城市週均成交較去年同期大幅下降,且多數降幅在50%以上。

從今年年初開始,上海、杭州等全國十餘個城市的部份銀行就陸續上調首套房貸款利率,從7折、8.5折優惠上調到基準利率,目前大多數銀行首套房貸款利率上浮20%,部份股份制銀行甚至上浮50%(長春部份股份制銀行)。

有專家表示,目前房價有下跌趨勢,房貸風險高,銀行根據風險調利率。

就如同美國次貸風波中,美國房地產泡沫破滅引發房貸的高違約率(抵押貸款違約和法拍屋急劇增加),當房價成本不及貸款時,屋主賣房也還不清貸款,只好將房屋抵給銀行,而銀行拿到一堆縮水的「沒行沒市」的房屋,無法兌現,造成信用緊縮,終於引發金融風暴。

銀行的利率都是經過精算師仔細核算,在可預見的下行樓市行情中,利率上浮的幅度,也預示著未來樓市的悲情結果。

今年以來,深圳地產仲介已關停3,000家,「關門潮」還在蔓延中。有學者表示,先前溫州團靠民間高利貸炒高房價;溫州事件就是地產泡沫破滅的指標,大陸高利貸的危險性遠勝於美國次貸危機。更有業者表示,從南到北,已經有上萬家房仲地產業倒閉。

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2011-10-18 8:21 AM
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