【大紀元2011年11月17日訊】田納西州東部地區在過去十年來中，生活充滿變數，經濟劇烈動盪，特別是人們的錢包也經歷了很多變化。變化和不安中，許多居民仍然試圖把握住新的經濟現實。
下面從人們生活中三個最大的開支，汽油，大學學費和住房在十年中的變化，來看看這過去的十年給人們帶來甚麼。
一：汽油價格
根據AAA的統計，在過去的十年中，田納西州東部地區的無鉛汽油每加侖平均價格從1.34美元穩步上升到3.34美元。最近一次的汽油價格下降是2008年和2009年之間，從3.13美元下降到2.17美元。
汽油對田納西州的很多方面都有影響。首先是經濟問題。AAA發言人唐．林賽說，因為汽油價格提高，其他州的旅客開車到田納西州的人數減少了。位於田納西州的遊客人數最多的國家公園「大霧山國家公園」，過去幾年遊客人數開始下降。
十月份，國家公園管理處表示，2011年9月的遊客人數比去年同期下降了6.2％。
林賽說，數據顯示田納西州內的居民也減少了開車的里程，因為越來越大的經濟壓力和汽油價格上漲。
據田納西州交通安全部的統計，十年前的2001年，田州居民共開車6.76億英里，在2007年上升到7.12億英里。其後受到經濟衰退的衝擊，這一數字下降到2008年的6.96億英里，2009年恢復到7.02億英里。
林賽說：「在任何時候如果我們看到車輛里程的下降，這表明有一些因素對經濟有負面影響。」
由於該地區臨近石油豐富的墨西哥灣產油區，田納西州東部相比美國平均價格享受較低的汽油價格，但是在未來幾年，預計汽油的價格會波動上漲，因為世界市場對石油的需求超過供應。
二：高等教育
除了汽油價格的上漲，很多家庭也切身體會到了大學學費的上漲。
田納西州高等教育委員會的數據顯示，在2001年，田納西州學生支付的平均學費為（州立大學）2,866美元。到了2011年，他們平均付出學費6,358美元。社區大學的學生也體會到了類似的學費上漲，從1,431美元上升到3,211美元。
學費增加和州政府的教育開支減少直接有關。田納西州的高等教育機構的撥款已下跌了近33％，而教育費用中學生負擔的份額增加了35％以上。
「任何時候你看到學費增加，那確實對家庭有影響。」田納西州立大學財政援助主任傑弗里．葛金說。
然而，儘管學費上漲，田納西州立大學的入學人數並沒有大幅減少。「儘管我們已經看到過去幾年大幅增加的學費，但是申請或參加大學的學生數量的急劇影響並沒有出現。」葛金說。
學生數量保持穩定的原因是「希望獎學金」，其經費來自於州內的彩票收入，使得99％的州立大學的學生有資格獲得某種程度的獎學金。
葛金說，「希望獎學金是專門設立，為了讓田納西州最好的學生留在州內。」
目前的經濟氣候迫使田納西州立大學提供更多根據學生的需要的獎學金，而不是學業優秀的獎學金，現在田納西大學獎學金的一半是基於需要。
三：房地產
相對而言，田納西州東部的房地產市場在過去的十年中一直保持平穩。沒有房地產泡沫也沒有大量的「underwater」房子是一個好消息。
據諾克斯維爾地區房地產經紀人協會，田納西州東部的房屋銷售中位價格，在過去的十多年中增加了二萬五千美元，提高到今天的十四萬美元。
諾克斯維爾地區房地產經紀人協會主席約翰．布萊爾說，這一數字表明當地的居民聰明理智，當然也因為是這裡沒有一個區域房地產市場的繁榮（泡沫），比如內華達州的拉斯維加斯和佛羅里達州等。
「部份是因為房地產經紀人做得好，部份是因為購房者對房子的市場價值有一個正確的估計。」布萊爾說。
然而，很多人對買房仍然持觀望態度。根據房地產經紀人協會，在2010年上市的房子只有三分之一售出，而在2005年的高峰時有60％的房子當年成交。
布萊爾說，人們普遍以為現在很難獲得購房貸款，但這是錯誤的想法。有意買房的顧客應聯繫THDA，VA和聯邦貸款，因為他們有一個很好的機會得到一些貸款。
「現在是一個買方市場，」布萊爾說。
一些專家同意這種說法。田納西州立大學教授托馬斯．伯姆說，「利率創造了歷史最低，沒有比這個更低的了。」他認為次級抵押貸款市場的問題和抵押貸款支持證券的問題都容易解決，影響住房市場的最難以解決的事是：經濟。
「但是，最困難的是撥正社會的基本經濟，我認為，如果人們有收入問題，醫療保險問題，失去工作等等，所有這些東西，住房市場將萎縮。」伯姆說。
未來十年預測
布洛根金融公司的創始人和主席吉姆．布洛根說，未來的十年最大的問題應該是通貨膨脹。
「過去幾年來我們享受了較低的通脹率，一直在百分之二點幾，」布洛根說，「相當於你十年前的一美元，現在只值75美分了，但是這比歷史平均要低。」
他分析了目前通脹較低的原因。一個原因是除了少量的產品價格上漲，如汽油和部份食品，房地產的價格在下降，很多產品的價格都在下降。
另一個原因是大的公司拿著錢不用，所以市場上貨幣的流通減少了，價格就不能上漲。
聯邦儲備銀行不希望通貨緊縮，政府希望有一定百分比的通貨膨脹，所以前幾年印發了大量的貨幣，期望通過增加貨幣來造成通貨膨脹。
他說，「目前這些貨幣沒有在市場上快速流通。貨幣流通也講速度，週轉越快，就好像貨幣越多，通脹就會增加。關鍵是等到人們對經濟有信心了，開始花錢了，那時通貨膨脹就會快速上升。你要知道，這幾年聯邦儲備印的錢比過去多出幾倍來。」
他認為幾年後通脹率會提高到5%-6%或者更高，而聯邦儲備對控制通脹一般都會慢一拍，所以今後十年的挑戰將是通脹。（責任編輯：魏毅）
