【大紀元2011年06月23日訊】(大紀元記者高紫檀報導)2011年6月22日，獨立經濟學家謝國忠在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，表達了獨特的觀點。他認為，中國大陸4~5年後房價將跌一半。儘管謝國忠認為房價下跌50%後經濟不會崩盤，但發改委專家認為將引發經濟大蕭條。這一觀點也令大陸貸款買房人士感到震驚，而無房人士相對感到高興。
謝國忠：四五年後房價跌一半
據《重慶商報》報導，6月22日，在重慶瑞信中國投資年會上，謝國忠認為，房價年底將跌25%，五年內跌幅將達40%至50%。控制貨幣供應量，房地產一定是受影響很大的，拐點應該到了。
謝國忠說，中國市場其實並不缺房，有統計表明，目前存量房高達160億平方米。過去很多人買房或者想買房，是因為預期房價還要上漲。
他說，中國已進入房地產熊市，將持續5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部份省市的價格甚至可能下降80%以上。
謝國忠認為，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產市場租金回報率不到3%，達不到5%的正常水平，每平方米的單價則不應超過兩月的平均工資。
儘管謝國忠樂觀的認為，房價下跌50%後，居民將會有更多的錢去消費，不會造成經濟崩盤
但中共「發改委」宏觀經濟研究院副院長陳東琪認為，如果房價大幅下跌達到50%，必將引發銀行系統性風險，導致壞賬率上升。而且還將影響到和房地產相關的上下游產業鏈，包括水泥、建材等行業。同時，也將使失業率大幅上升，引發經濟大蕭條。
房價跌5成 有房人士難接受
大紀元記者採訪發現，有房人士對房價下跌50%的觀點似乎難以接受。
廣州居民蔡先生聽說5年內房價可能下降50%，他表示，不能接受這種觀點，「不敢相信，不可信」。雖然他自己買的房子是自住的，但他說，「在現在高房價時買房的人那時肯定會心理不平衡，炒樓的肯定會有人跳樓了。」
廣州居民汪女士聽到這個消息，粗略算了一筆帳：「如果現在買100萬的一套住房，首付五成50萬再貸20年期50萬的款，供款5年約15萬，到時總共花費65萬左右，還得再供款15年，可房價已經跌成50萬。」算到這裡有些發愣，最後說：「那就倒霉了，只有哭了。」
上海閔行區居民方小姐最近正準備貸款購買一套住房，聽說5年後房價可能要跌50%，她肯定的說：「難以接受，我肯定是接受不了。」當問及會否不再向銀行還款，她表示，看大家的，大家都不還款，她也不還款。
無房人士盼房價跌
不過，無房人士倒顯得相當高興。
多位民眾表示：「借吉言，我就等四五年後再買吧。」
「真希望四五年後房價會大降，現在買不起房，如果不降以後更買不起。」
「很希望能降價，因為不降價，住老房子的人永遠住不了新房子，沒房子的人永遠住不了房子。」
