【大紀元2011年09月20日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）加拿大諮議局（Conference Board of Canada）的一項新研究預計，到2030年，本國大約80%的新房屋需求將來自銀髮族。屆時，銀髮族將推動對公寓類型的住房市場的需求。
諮議局的預測和分析主任安屯（Pedro Antunes）指出，地理人口是住房需求發生基本變化的證據。在未來的20年，加國的嬰兒潮一代成為銀髮族，因為「空巢效應」以及居住方便，將找尋對房屋護理需要較低的公寓（apartments或者condos），或者是老年住房（seniors residences）。
報告說：「嬰兒潮是我國人口最大的人口隊列，因此在過去40年裡也成了家庭形成的主要驅動力。」安屯表示，嬰兒潮一代目前約占1/3的加國人口比例，他們在不同生命週期的變化對經濟的各方面有著巨大影響，其中包括住房。
歷史證明，嬰兒潮一代在20多歲的時候，推動過1970年代的住房開工，使1976年的新屋開工量達到了創歷史的274,000套。而後嬰兒潮的後代——迴聲潮一代在過去10年在建立家庭時，同樣也推動了住房市場。
如今，嬰兒潮人們由於兒女已獨立並離開，推動了對便利和小型的住宅需求。最早期的嬰兒潮一代現在正在步入退休年齡，後期的嬰兒潮在未來十多年裡陸續退休，加國將看到更大的需求改變。
數據顯示，2006年，本國57%的共管公寓房主為50歲以上的老年人，其中17%為75歲以上。可以預見，嬰兒潮一代漸漸在放棄以往的獨立屋，轉向容易維護的公寓類型住房。
獨立房需求減緩市區公寓看好
不過安屯認為，獨立屋市場不會就此下降，因為還有新生的一代將入住，填補這個空白，但他估計未來新建和裝修獨立屋的活動將會減緩。雖然還有經濟方面的因素，安屯預計，這將對獨立房的長期的價格帶來一些影響。
安屯還認為，嬰兒潮步入老年後依然活躍於勞動市場，所以會留在市區內。「他們可能會減少工時或者兼職（半職）工作，意味著住房會靠近工作地點，而不會是向鄉村移動。」
社區結構趨生活化
據《金融郵報》採訪報導，加拿大住宅建築商協會（Canadian Home Builders’ Association）表示，他們已經考慮到人口老齡化的趨向，建設了更多的公寓和退休社區，以滿足日益增長的需要。而且協會也已經感覺到了市場新趨勢的影響。
加拿大住宅建築商協會營運主管肯沃德（John Kenward）認為，這些銀髮族還是願意居住在與他們家庭和朋友臨近的老社區，所以會看到社區住房和環境的變化，造就了目前經常聽到的「生活方式社區」（lifestyle communities）。肯沃德說：「人們尋找有高爾夫球場，例如步行等娛樂和活動設施的社區。不僅僅是想像中的退休而已。」
肯沃德還估計，銀髮族搬遷到新家還將推動針對滿足老年人需求的裝修行業。
