【大纪元2011年09月20日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的一项新研究预计，到2030年，本国大约80%的新房屋需求将来自银发族。届时，银发族将推动对公寓类型的住房市场的需求。
咨议局的预测和分析主任安屯（Pedro Antunes）指出，地理人口是住房需求发生基本变化的证据。在未来的20年，加国的婴儿潮一代成为银发族，因为“空巢效应”以及居住方便，将找寻对房屋护理需要较低的公寓（apartments或者condos），或者是老年住房（seniors residences）。
报告说：“婴儿潮是我国人口最大的人口队列，因此在过去40年里也成了家庭形成的主要驱动力。”安屯表示，婴儿潮一代目前约占1/3的加国人口比例，他们在不同生命周期的变化对经济的各方面有着巨大影响，其中包括住房。
历史证明，婴儿潮一代在20多岁的时候，推动过1970年代的住房开工，使1976年的新屋开工量达到了创历史的274,000套。而后婴儿潮的后代——回声潮一代在过去10年在建立家庭时，同样也推动了住房市场。
如今，婴儿潮人们由于儿女已独立并离开，推动了对便利和小型的住宅需求。最早期的婴儿潮一代现在正在步入退休年龄，后期的婴儿潮在未来十多年里陆续退休，加国将看到更大的需求改变。
数据显示，2006年，本国57%的共管公寓房主为50岁以上的老年人，其中17%为75岁以上。可以预见，婴儿潮一代渐渐在放弃以往的独立屋，转向容易维护的公寓类型住房。
独立房需求减缓市区公寓看好
不过安屯认为，独立屋市场不会就此下降，因为还有新生的一代将入住，填补这个空白，但他估计未来新建和装修独立屋的活动将会减缓。虽然还有经济方面的因素，安屯预计，这将对独立房的长期的价格带来一些影响。
安屯还认为，婴儿潮步入老年后依然活跃于劳动市场，所以会留在市区内。“他们可能会减少工时或者兼职（半职）工作，意味着住房会靠近工作地点，而不会是向乡村移动。”
社区结构趋生活化
据《金融邮报》采访报导，加拿大住宅建筑商协会（Canadian Home Builders’ Association）表示，他们已经考虑到人口老龄化的趋向，建设了更多的公寓和退休社区，以满足日益增长的需要。而且协会也已经感觉到了市场新趋势的影响。
加拿大住宅建筑商协会营运主管肯沃德（John Kenward）认为，这些银发族还是愿意居住在与他们家庭和朋友临近的老社区，所以会看到社区住房和环境的变化，造就了目前经常听到的“生活方式社区”（lifestyle communities）。肯沃德说：“人们寻找有高尔夫球场，例如步行等娱乐和活动设施的社区。不仅仅是想像中的退休而已。”
肯沃德还估计，银发族搬迁到新家还将推动针对满足老年人需求的装修行业。
