編譯/天慈
由於從未買過房，首次置業人士在購房過程中會因經驗問題而碰到很多意想不到的麻煩和挫折。隨著春季的鄰近，人們購房的旺季也將很快來臨。對於躍躍欲試的首次房屋買家，多做些研究和學習是順利買到好房的方法。下面是財經網站bankrate刊登的首次買房人需要避免的5個常見失誤，現整理如下，希望對您有所借鑒：
買房不僅僅是還貸
紐約產權保險公司律師Rafael Castellanos表示，在購房過程中，很多首次買房人以為自己能夠負擔房屋貸款費用，就具有了買房能力。實際情況是，除了房屋貸款費用，物業稅，屋 主保險費，業主協會費，房屋維護費，以及水電費等常見支出，也是首次房屋買家需要重點考慮的付款項目。需要特別注意的是，物業稅和屋主保險不是固定數字， 它們通常每年都在不斷提高。
對於該問題，伊利諾伊州貸款顧問Ed Conarchy表示，儘管是首次置業，房屋買家也必須將房屋當成一個長期債務認真對待。如果買家1-2年內會有重大工作變化就需三思而行。理想情況下，買家前能預見自己在新屋至少居住5-7年就比較穩妥。
不要先看房子後借款
拉斯維加斯地產經紀人Steve Anderson表示，首次買房人常犯的另一錯誤是，先看房子後借款。事實是，除非擁有足夠現金支付房款，一般情況下，買房人都要先做貸款預審（mortage pre-qualification），再去看房。
對此，伊利諾伊州貸款顧問Ed Conarchy表示，首次房屋買家先看房子後貸款的做法雖然做起來比較有趣，卻不可取。專業做法是，獲得貸款機構審批之後再去看房，這樣，買家才能更容易做出理智化而不是情緒化的買房決定。
不要忽視專業幫助
拉斯維加斯地產經紀人Steve Anderson表示，儘管會有特例，一般情況下，首次買房人提前聘請一個聲譽較好的地產代理，貸款經紀人或律師幫助自己完成買房事務會比較保險。找房過程中，如果買家看中了某個賣房代理手中的房產，也最好另外找個能保護自己權益的買方地產代理。
不要耗盡積蓄付首付
伊利諾伊州貸款顧問Ed Conarchy表示，耗盡積蓄支付最高首付款是首次房屋買家所犯的另一較大失誤。該種做法雖能讓買家一時省去貸款保險費用，不過，此後的風險很大。因為，人們總要為意想不到的困難日子留些儲蓄。
不要交易未完就買家具
拉斯維加斯地產經紀人Steve Anderson表示，在買房過程中，首次房屋買家即使已獲得銀行貸款批准，並已簽訂買房合同，在關閉交易的最後30天，也不要急於採購家具或其他大型物品。通常，貸款機構在買房交易即將完成的最後時刻，會對借款人進行二次信用審核。如果房屋買家在此期間增加了大型個人債務，很有可能會丟掉自己夢寐以求的房屋交易。
