编译/天慈
由于从未买过房，首次置业人士在购房过程中会因经验问题而碰到很多意想不到的麻烦和挫折。随着春季的邻近，人们购房的旺季也将很快来临。对于跃跃欲试的首次房屋买家，多做些研究和学习是顺利买到好房的方法。下面是财经网站bankrate刊登的首次买房人需要避免的5个常见失误，现整理如下，希望对您有所借鉴：
买房不仅仅是还贷
纽约产权保险公司律师Rafael Castellanos表示，在购房过程中，很多首次买房人以为自己能够负担房屋贷款费用，就具有了买房能力。实际情况是，除了房屋贷款费用，物业税，屋 主保险费，业主协会费，房屋维护费，以及水电费等常见支出，也是首次房屋买家需要重点考虑的付款项目。需要特别注意的是，物业税和屋主保险不是固定数字， 它们通常每年都在不断提高。
对于该问题，伊利诺伊州贷款顾问Ed Conarchy表示，尽管是首次置业，房屋买家也必须将房屋当成一个长期债务认真对待。如果买家1-2年内会有重大工作变化就需三思而行。理想情况下，买家前能预见自己在新屋至少居住5-7年就比较稳妥。
不要先看房子后借款
拉斯维加斯地产经纪人Steve Anderson表示，首次买房人常犯的另一错误是，先看房子后借款。事实是，除非拥有足够现金支付房款，一般情况下，买房人都要先做贷款预审（mortage pre-qualification），再去看房。
对此，伊利诺伊州贷款顾问Ed Conarchy表示，首次房屋买家先看房子后贷款的做法虽然做起来比较有趣，却不可取。专业做法是，获得贷款机构审批之后再去看房，这样，买家才能更容易做出理智化而不是情绪化的买房决定。
不要忽视专业帮助
拉斯维加斯地产经纪人Steve Anderson表示，尽管会有特例，一般情况下，首次买房人提前聘请一个声誉较好的地产代理，贷款经纪人或律师帮助自己完成买房事务会比较保险。找房过程中，如果买家看中了某个卖房代理手中的房产，也最好另外找个能保护自己权益的买方地产代理。
不要耗尽积蓄付首付
伊利诺伊州贷款顾问Ed Conarchy表示，耗尽积蓄支付最高首付款是首次房屋买家所犯的另一较大失误。该种做法虽能让买家一时省去贷款保险费用，不过，此后的风险很大。因为，人们总要为意想不到的困难日子留些储蓄。
不要交易未完就买家具
拉斯维加斯地产经纪人Steve Anderson表示，在买房过程中，首次房屋买家即使已获得银行贷款批准，并已签订买房合同，在关闭交易的最后30天，也不要急于采购家具或其他大型物品。通常，贷款机构在买房交易即将完成的最后时刻，会对借款人进行二次信用审核。如果房屋买家在此期间增加了大型个人债务，很有可能会丢掉自己梦寐以求的房屋交易。
