【大紀元2012年08月12日訊】(大紀元記者張茹墨爾本綜合報導)墨爾本市中心像一道分水嶺，把東區和西區劃分開來。在人們印象中，東區聚集著精英階層，房子貴，居民素質高，學校好；西區是勞工階層，房子便宜，但環境不太好，還有很多「道上的人」。其實買房置業這種事，是沒有最好，只有最合適。在當前不太景氣的環境中，東區和西區各自是如何在市場上表現的，我們將為您做一番簡單介紹。
東區：對抗低迷
儘管很長時間以來，墨爾本住宅市場還沒有從低潮中走出，但東區以自身的實力頑強的對抗著衰退。當地地產代理表示，東區的房價基本上保持穩定，有些地區甚至還在漲。
地產公司Woodwards Blackburn的主管衛先生（Cameron Way）說，過去一年裡，東區好幾個區房價都在漲。表現突出的有Blackburn North，中間房價增長了7.1%,達到64萬5千；Box Hill增長了9.8%,達到75萬零3百；Burwood East增長了10.2%,達到71萬6千。
「儘管白馬市的其它區在2011年經歷了一些負增長，但從REIV最近公佈的數據看，它們也在漸漸收復失地。」
深受華人喜愛的Box Hill及其周邊地區一直是價格的保證。衛先生說，Box Hill North的漲勢從最近一個拍賣中可見一斑。Woodwards代理的一套兩臥室單元房，業主預期43萬5千，但在拍賣中卻以53萬高價成交。「最近的拍賣大多數都有多位競拍人，成交率達到90%。」這與墨爾本60%的平均成交率相比，不可不說是逆市而上。
東區的另一個熱點是Manningham市，隨著Eastlink高速公路完工，以及Westfield Doncaster購物中心的落成，Manningham市成為越來越亮眼的寶石，吸引人們前去居住、投資。
地產公司Ray White Manningham的資深銷售代表Frank Perri說，「這個地區有優秀的公立和私立學校，非常獨特的融合了都市和田園的生活方式，多元化的社區充滿活力。」
「在Manningham的拍賣成交率包括Bulleen 76.9%,Doncaster 70%,Doncaster East 64.1%,Donvale 87.5%，Templestowe Lower 63.6%，Warrandyte 66.7%，Wonga Park 100%。」
REIV統計的增值最快的地區中，Templestowe名列第二，在截至今年3月的一年間價格上漲12.5%。
Parkes Property的主管Linda Linmeiers說，Manningham地區的物業類型廣泛，適合不同購買群體的不同預算，這是保持健康需求的主要原因。「無論您想要上千平米的大片土地，還是時尚的連體別墅，或是嶄新的公寓樓，在Doncaster-Templestowe一帶都有充分的選擇。」
西區：漲勢不休
如果說穩定是東區的主旋律，西區則是充滿了變化。歷史上，它就從一望無際的農田變成工廠。近來，西區近郊更是一改往日潦倒破敗景象，成為投資者的樂園。
社會學家喜歡用「紳士化」（gentrification）這個詞來描述西區近郊的變化，也就是指「中產階級或富裕人士取代了原先的低收入群體，物業經過修復和升級後也改頭換面。」用它來形容Footscray再恰當不過。8年前Footscray的中間房價只有31萬1千，儘管經過了起起落落，但今天已經漲到50萬7千。市政廳的規劃顯示，Footscray的人口在未來10-20年將翻番，很多新居民將住在一棟棟嶄新高聳的公寓樓裡。
維省規劃廳長Matthew Guy也特別看好Footscray。他表示，Footscray距離市中心只有幾公里路程，有很好的交通，大片前工業用地，將成為墨爾本戰略性發展的重點地區。
Maribyrnong河沿岸一帶是西區最熱門的地區，在過去12個月裡，Williamstown最貴的物業賣到400萬，靠近河邊的物業中間房價也高達86萬5千。
儘管距離Williamstown只有很短的路程，但Altona的中間房價一下就掉到54萬6千。澳洲現任總理的家就在這個區一座很不起眼的小別墅裡。Altona不但有價值接近315萬的豪華物業，也有17萬5千的便宜貨，這對裝修者來說或許是一場噩夢，但對投資者卻是好消息，至少證明了在西區近郊還存在這樣難得的機會——「醜小鴨」在等待著慧眼識珠的伯樂來挖掘。
Sunshine在歷史上一直是工廠區，因此最早的住宅類型以工人小屋為主，但今天早已擺脫了當初的單調，中間房價也漲到43萬，去年賣的最貴的物業達到450萬。
再往西區遠一點的地方走，就到了Wyndham發展區，這裡是澳洲發展最快的地區之一，包括Werreibee,Wyndham Vale，Tarneit，Hoppers Crossing，Laverton和Point Cook。預計在2031年，人口將達到16萬1千人。目前有23個住宅建設項目正在緊鑼密鼓的進行，將建成2萬4千套新住宅。
（責任編輯：陳明）
