美房價漲幅 創6年多新高

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【大紀元2月26日報導】(中央社台北26日電)美國去年12月20大都會房價創逾6年來最大年漲幅,顯現房市復甦正在增強的跡象。

今天公布的報告顯示,標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數較2011年12月彈升6.8%,不僅高於11月的5.4%,更改寫2006年7月以來最大年比漲幅。彭博社訪查30名經濟師的預估中值為提升6.6%。20座城市中有19地房價上漲。

在市面上住宅量減少且查封趨緩之際,借貸成本逼近歷史低點連同就業成長,都在帶動需求並推高房價。房市回春正撐起家庭淨值和信心,即使薪資稅提高讓實得薪水縮水,仍有可能會撐住消費支出勁道。

紐約匯豐證券美國公司(HSBC Securities USA Inc.)經濟師萊恩.王(Ryan Wang)在報告公布前表示:「去年顯然是回春的一年,但仍有漫漫長路要走。」根據彭博社彙整資料,王過去兩年預測凱斯-席勒指數準度排名第3,他說:「買屋者不再那麼擔心房價會跌,這轉化成更多的信心。」

根據美國聯邦住房金融局(FHFA)公布的數據,另1份報告顯示去年12月房地產價值較前月攀升0.6%,第4季房價較上年同期上漲5.5%。

彭博社調查彙整的預估值,介於年漲6%和7.6%之間。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計,代表12月的數據會受11月與10月的買賣影響。

11月的年比數值是從原公布上漲5.5%下修。

這份報告還包含季度全國數據。去年第4季涵蓋全美的房價較2011年同期上漲7.3%,創2006年第2季以來新高,漲幅也優於第3季的3.6%。若未經季節調整,全美房價較前季下跌0.3%,但若考量季節性變動因素,指數攀漲2%。

若調整季節性變動因素,12月房價和前月相比攀漲0.9%,漲幅更勝11月的0.7%。相較之下,彭博社調查預測中值為上漲0.7%。(譯者:中央社尹俊傑)

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