【大紀元2013年03月11日訊】（大紀元記者張君怡編譯報導）學生貸款還貸的壓力、薪酬的偏低和近十年來美國就業市場的蕭條，侵蝕著美國大學畢業生財富積累的能力，給他們申請信貸帶來更多困難，也推延了他們首次購買房子的時間，這反過來影響著美國房市的繁榮。
據紐約聯邦儲備銀行（紐約聯儲）的最新報告顯示，高達1萬億美元的學生貸款正在阻礙美國經濟的發展，也破壞著大學畢業生進入房市的能力。
報告顯示，全美申請房貸的人數接近4000萬，其中40%是25歲的年輕貸款人。這些人的貸款平均餘額為2.5萬美元。其中，有近670萬申請房貸的大學畢業生發生拖欠賬款3個月或以上的情況。
紐約聯儲高級經濟師Donghon Lee說：「存在拖欠貸款的學生很難再申請到信貸，這部份的人數還在升高。」這意味著在美國房市，能夠申請到房貸的年輕人的比例在下降。
《今日美國》報導，2005年，揹負學生貸款的25至30歲年輕人中，有9%的人獲批申請到了房貸。這個數字在去年下降到4%。在學貸欠款額達到10萬美元或以上的年輕人中，他們申請房貸獲批的人數比2005年下降了10%。
學生貸款專家Heather Jarvis說：「市場原本期望這些年輕人是願意購買大房子的人，但這幾年，事實並非如此。為了支撐自己這麼多年的教育，他們欠了很多錢。花了這許多年攻讀專業和研究生課程，但畢業後他們獲得的報酬並不可觀，所以他們去申請抵押貸款時，遇到困難，因為他們幾乎沒有甚麼可以作為抵押的了。」
近年一直有經濟學者警告，學生債務的增加會影響他們的還貸能力。目前的數據證實了這個推斷。這也是目前美國年輕人寧願租房或繼續與父母同住的主要原因。
自2008年美國提高個人信用評級標準後，每個人在申請房貸時都比以前更困難。
經濟衰退前，美國房市的首次購房人中，有50%以上是25至34歲的年輕人。但過去10年中，這個比例大幅下降，年輕人在美國房市中所佔比例已成為最小份額。
分析說，面對這些問題，最好的解決辦法應該是加速美國經濟的成長，增加就業機會，提高薪資水平，讓這些年輕人有能力儘快還清貸款，以及有能力申請到抵押貸款去買房。
（責任編輯：方涵）
