英國優質按揭介紹

【大紀元2013年08月30日訊】（大紀元記者雅蘭倫敦報導）對於購房者來說，無論是買屋自住還是投資出租，按揭貸款都是不可忽視的重要環節。但按揭也並非股票那樣的一錘子買賣，您所挑選的按揭產品還將在未來很長一段時間影響您的財政狀況。因此，選擇合適的按揭就成了很多人關心的問題。為此，本文特地介紹了當前英國按揭市場上最為熱賣的一些按揭產品，希望對您購房有所幫助。

（1）大額首付按揭

由於大額首付按揭的風險相對最低，所以在謹小慎微的按揭機構門首先在這一領域展開了激烈的競爭。因此也出現了很多歷史罕見的低利率產品，例如West Brom的2年期定息，雖然利率1.48%非常吸睛，但手續費則要2494鎊；因此比Chelsea的利率1.84%，手續費745鎊（還有500鎊的返現）其實更為昂貴，您的房產只有超過51.5萬鎊才會比Chelsea的更便宜，不過這已經超出了該項按揭的最大限額50萬鎊了。因此您一定要算好總賬，不要只看利率就貿然行事。

另外Norwich & Peterborough的35%首付，5年期定息2.59%，手續費扣掉返現之後，您只需185鎊即可。相彷的還有Yorkshire的35%首付，5年期定息2.44%，手續費1345鎊。另外，HSBC的兩項按揭，2年期定息1.49%和終身跟蹤按揭，利率2.28%+基礎，首付均為40%，是當前的熱賣產品。

隨著大額首付的利率日漸接近谷底，中額首付的按揭利率也日漸下行。2年期的熱賣按揭包括郵局的定息2.19%，但是手續費995鎊，首付25%；而Chelsea BS的定息1.99%，首付25%，但手續費較高。如果您買的房產不高於16萬英鎊，那麼郵局的佔優，但更高價的房產則是Chelsea更為實惠。

至於5年期而言，Chelsea的首付25%，利率2.69%，手續費1675鎊以及Yorkshire的按揭首付25%，2.89%，手續費975鎊是當前最有競爭力的兩個定息產品。此外，Santander銀行的終身跟蹤也是不錯的選擇，首付25%，利率2.19%+基礎利率，手續費495鎊。

對於僅有5%首付的購房者，基本上必須依靠助購計劃才能取得比較實惠的按揭。除Woolwich的Help To Buy按揭之外，Skipton建設協會提供2年期的首付10%，定息3.89%，2年期，免手續費是不錯的產品。

更長期按揭有Halifax和Chelsea的7年期定息兩種選擇，雖然前者的各項指標都優於後者，問題是Halifax的僅對初購者開放，而且要通過按揭代理，這也意味著額外的手續費。而Chelsea的則還向搬家者、轉按揭的人開放。由於10%首付的買家在7年內搬家的可能性很大，因此您要想好在一套房產上釘牢7年是否合適。