英国优质按揭介绍

【大纪元2013年08月30日讯】（大纪元记者雅兰伦敦报导）对于购房者来说，无论是买屋自住还是投资出租，按揭贷款都是不可忽视的重要环节。但按揭也并非股票那样的一锤子买卖，您所挑选的按揭产品还将在未来很长一段时间影响您的财政状况。因此，选择合适的按揭就成了很多人关心的问题。为此，本文特地介绍了当前英国按揭市场上最为热卖的一些按揭产品，希望对您购房有所帮助。

（1）大额首付按揭

由于大额首付按揭的风险相对最低，所以在谨小慎微的按揭机构门首先在这一领域展开了激烈的竞争。因此也出现了很多历史罕见的低利率产品，例如West Brom的2年期定息，虽然利率1.48%非常吸睛，但手续费则要2494镑；因此比Chelsea的利率1.84%，手续费745镑（还有500镑的返现）其实更为昂贵，您的房产只有超过51.5万镑才会比Chelsea的更便宜，不过这已经超出了该项按揭的最大限额50万镑了。因此您一定要算好总账，不要只看利率就贸然行事。

另外Norwich & Peterborough的35%首付，5年期定息2.59%，手续费扣掉返现之后，您只需185镑即可。相彷的还有Yorkshire的35%首付，5年期定息2.44%，手续费1345镑。另外，HSBC的两项按揭，2年期定息1.49%和终身跟踪按揭，利率2.28%+基础，首付均为40%，是当前的热卖产品。

随着大额首付的利率日渐接近谷底，中额首付的按揭利率也日渐下行。2年期的热卖按揭包括邮局的定息2.19%，但是手续费995镑，首付25%；而Chelsea BS的定息1.99%，首付25%，但手续费较高。如果您买的房产不高于16万英镑，那么邮局的占优，但更高价的房产则是Chelsea更为实惠。

至于5年期而言，Chelsea的首付25%，利率2.69%，手续费1675镑以及Yorkshire的按揭首付25%，2.89%，手续费975镑是当前最有竞争力的两个定息产品。此外，Santander银行的终身跟踪也是不错的选择，首付25%，利率2.19%+基础利率，手续费495镑。

对于仅有5%首付的购房者，基本上必须依靠助购计划才能取得比较实惠的按揭。除Woolwich的Help To Buy按揭之外，Skipton建设协会提供2年期的首付10%，定息3.89%，2年期，免手续费是不错的产品。

更长期按揭有Halifax和Chelsea的7年期定息两种选择，虽然前者的各项指标都优于后者，问题是Halifax的仅对初购者开放，而且要通过按揭代理，这也意味着额外的手续费。而Chelsea的则还向搬家者、转按揭的人开放。由于10%首付的买家在7年内搬家的可能性很大，因此您要想好在一套房产上钉牢7年是否合适。