【大紀元2014年01月27日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導) 首次購房者在2013年的房地產市場屬於「奇缺一族」，在悉尼和墨爾本，隨著政府激勵補貼被取消，財大氣粗的投資者又強勢的進來競爭，他們被無情的排擠在市場之外，只能默默的積蓄力量。2014年或許是他們捲土重來的一年。
據澳洲統計局上周公佈的數據，去年11月份，首次置業者的貸款比例降至12.3％，為歷史新低。專家表示，房價增長過猛是下降的主要原因。由於被排斥在價格範圍之外，許多人不得不繼續租房，幸運兒則轉向父母求助。
但樂觀者認為，首次購房者可能會在今年回歸。澳洲房地產集團LJ Hooker預測，大約110,300名首次購房者會在今年進入市場，高於去年的90,551人。其中，紐省約26,000名，維省約30,000名。
LJ Hooker Chmiel的執行總裁George Chmiel說，在悉尼，如果可以接受遠一些的區，還是有很多選擇機會的，比如西南和西區以及藍山一帶，有不少40萬以下的物業。然而近郊對首次購房者來說依然是比較有挑戰性的，不少年輕的購房者會求助於父母幫助支付首期。
買方代理CohenHandler的西蒙‧科恩（Simon Cohen）說，「我個人的看法是，在短期內利率不會上升，我認為買房比租房更具有吸引力。」
BIS Shrapnel住宅部門的資深經理Angie Zigomanis也認為2014年將是首次購房者活躍的一年。「我們預計他們中相當一部分人已經存夠了首期。」
然而，也並非所有人都持樂觀態度。澳洲房地產協會主席彼得‧布什比（Peter Bushby）說，如果各級政府之間沒有協調的策略，那麼首次購房者回歸市場「可能會推延相當長一段時間。」
他說，雖然利率還將繼續維持低位，但積攢首期存款的難度仍然是「首次購房者主要的顧慮」，對舊房取消補貼會使更多的購房者考慮購買新房。
強勁的拍賣結果也令人擔憂，「來自投資者和買家的競爭正將首次購房者推得越來越遠」。
首次購房者須知：
● 當你想要買房的時候一定要做調研。這包括花時間去瞭解一個地區—— 它的優點和缺點，賣點是什麼。
● 不要害怕尋求建議，花一點點小錢能獲得很有價值的房價數據。一些地產分析機構，如Fairfax旗下的澳洲物業監察（APM)就提供$49.95元的物業報告。
● 請耐心等待 – 你不需要在見到第一套物業時就做決定。
● 購買時不要讓你的情緒佔上風，這一點在拍賣中特別重要。
● 在你的能力範圍內購買。這意味著在不可預見的情況下，如利率上漲或失業時，你在財務上還能有緩衝的餘地。
● 請做好妥協的準備——沒有一套物業是完美的。
● 不要忽視房屋檢查，尤其是白螞蟻檢查。
● 如果購買房屋和土地配套計劃，請拿固定價格，並確保任何額外費用都在你的掌控之內。
（責任編輯：陳明）
