【大纪元2014年01月27日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导) 首次购房者在2013年的房地产市场属于“奇缺一族”，在悉尼和墨尔本，随着政府激励补贴被取消，财大气粗的投资者又强势的进来竞争，他们被无情的排挤在市场之外，只能默默的积蓄力量。2014年或许是他们卷土重来的一年。
据澳洲统计局上周公布的数据，去年11月份，首次置业者的贷款比例降至12.3％，为历史新低。专家表示，房价增长过猛是下降的主要原因。由于被排斥在价格范围之外，许多人不得不继续租房，幸运儿则转向父母求助。
但乐观者认为，首次购房者可能会在今年回归。澳洲房地产集团LJ Hooker预测，大约110,300名首次购房者会在今年进入市场，高于去年的90,551人。其中，纽省约26,000名，维省约30,000名。
LJ Hooker Chmiel的执行总裁George Chmiel说，在悉尼，如果可以接受远一些的区，还是有很多选择机会的，比如西南和西区以及蓝山一带，有不少40万以下的物业。然而近郊对首次购房者来说依然是比较有挑战性的，不少年轻的购房者会求助于父母帮助支付首期。
买方代理CohenHandler的西蒙‧科恩（Simon Cohen）说，“我个人的看法是，在短期内利率不会上升，我认为买房比租房更具有吸引力。”
BIS Shrapnel住宅部门的资深经理Angie Zigomanis也认为2014年将是首次购房者活跃的一年。“我们预计他们中相当一部分人已经存够了首期。”
然而，也并非所有人都持乐观态度。澳洲房地产协会主席彼得‧布什比（Peter Bushby）说，如果各级政府之间没有协调的策略，那么首次购房者回归市场“可能会推延相当长一段时间。”
他说，虽然利率还将继续维持低位，但积攒首期存款的难度仍然是“首次购房者主要的顾虑”，对旧房取消补贴会使更多的购房者考虑购买新房。
强劲的拍卖结果也令人担忧，“来自投资者和买家的竞争正将首次购房者推得越来越远”。
首次购房者须知：
● 当你想要买房的时候一定要做调研。这包括花时间去了解一个地区—— 它的优点和缺点，卖点是什么。
● 不要害怕寻求建议，花一点点小钱能获得很有价值的房价数据。一些地产分析机构，如Fairfax旗下的澳洲物业监察（APM)就提供$49.95元的物业报告。
● 请耐心等待 – 你不需要在见到第一套物业时就做决定。
● 购买时不要让你的情绪占上风，这一点在拍卖中特别重要。
● 在你的能力范围内购买。这意味着在不可预见的情况下，如利率上涨或失业时，你在财务上还能有缓冲的余地。
● 请做好妥协的准备——没有一套物业是完美的。
● 不要忽视房屋检查，尤其是白蚂蚁检查。
● 如果购买房屋和土地配套计划，请拿固定价格，并确保任何额外费用都在你的掌控之内。
（责任编辑：陈明）
