【大紀元2014年01月28日訊】（大紀元記者李雙報導）2014年初，中國大陸房地產市場仍是各界關注的焦點，多位業內大腕在不同場合表達了對今年樓市的看法。華遠地產董事長任志強，一改以往「房價就是要漲」的言論，十幾年來首提房地產風險，凸顯中國大陸樓市形勢嚴峻。
任志強十多年來首提房地產風險
「我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出風險兩個字。」
大陸華遠地產董事長任志強在1月21日參加新京報第八屆標桿地產頒獎盛典上這樣說。他表示，目前最擔心的是大陸的房地產開發商還認為今年的房地產市場還保持著和2013年一樣的漲幅。
任志強認為，2014年房企的銷售可能會出現大問題。與2013年相比，任志強預測今年房企銷售增速可能連10%都保證不了。
主要原因是房企的銷售從去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢，這個趨勢在2014年還會繼續。在銷售增速下降的同時，2014年房地產潛在供應量卻在增加，意味著房企手中的存量房越來越多。
1月18日，在鳳凰網主辦的「進步力量金鳳凰2014全球華人地產峰會」上，任志強用「增幅放緩」四個字來預測2014年的房價。他表示，由於中央政府的調控政策錯誤，導致供求關係逐步惡化，2014年房價增幅下滑是必然的。
日前有陸媒報導說，任志強在去年12月4日召開的全聯房地產商會（原名全國工商聯房地產商會）第13屆年會上表示，如果「國五條」等房地產調控政策不變，2014的房價還可能會暴漲。
大腕把脈2014中國樓市 形勢不樂觀
2013年榮升中國大陸首富的萬達集團董事長王健林對《新京報》表示，目前很多二線城市的供過於求，房子已經出現賣不動的跡象了。再加上流動性收緊後，房企難以獲得充足的資金，2014年房價大可不必擔心會飆升，「兩年之內，除了十個左右的熱點城市，全國無需調控。」
融創中國董事長孫宏斌則看好核心城市高端市場，覺得大陸房地產還有很大空間，但是強調：「大公司越來越好做，小公司越來越難做。」
1月16日，經濟學家、北京科技大學教授趙曉在搜狐焦點2014中國地產新視角論壇上表示，不動產統一登記會造成一些人的恐慌或致拋售，並將人民幣資產轉成美元資產。
獨立經濟學家謝國忠認為2008年就應該讓房地產泡沫破裂，但中共當局靠超發貨幣再撐起來，如今，最後一波由高利貸推起來的房地產泡沫已經撐不住了。他預測，2014年中國大陸房價會下跌50%。
大陸每日經濟智庫專家張平表示，「微調」已經拯救不了高房價崩潰的結局：中國的房地產泡沫崩潰的時間並不太遠，從各種信息匯總來看就是今明兩年。
房地產行業走勢歸根結底是中國經濟問題
日前，住房和城鄉建設部副部長仇保興表示，房地產政策絕不能成為過度投資的渠道，就是房地產要回歸「居者有其屋」的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來。
中國經濟與房地產業存在密切相關的高度依存的畸形狀態：房價不斷瘋漲而經濟增速持續放緩，需要大量的信貸資金投入到房地產中去，專家擔憂，隨著經濟的進一步放緩和貨幣管制將會導致資金衰竭而引發金融風險。
1月18日，全國人大常委會原副委員長成思危在鳳凰網主辦的「進步力量金鳳凰2014全球華人地產峰會」上表示，中國經濟面臨三大挑戰：一是地方債務數量巨大，一時之間難以化解；二是環境惡化需要投入大量資金治理，而環境治理無法在短時間內產生GDP；三是投資過熱，投資偏好症還需要進一步克服。
根據中共央行公開數據顯示，2013年全年總融資規模的30%來自信託公司和影子銀行的融資行為，專家認為，隨著影子銀行監管的趨緊，房企的融資渠道將遭遇更大的挑戰。
（責任編輯：肖笙）
