【大纪元2014年01月28日讯】（大纪元记者李双报导）2014年初，中国大陆房地产市场仍是各界关注的焦点，多位业内大腕在不同场合表达了对今年楼市的看法。华远地产董事长任志强，一改以往“房价就是要涨”的言论，十几年来首提房地产风险，凸显中国大陆楼市形势严峻。
任志强十多年来首提房地产风险
“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出风险两个字。”
大陆华远地产董事长任志强在1月21日参加新京报第八届标杆地产颁奖盛典上这样说。他表示，目前最担心的是大陆的房地产开发商还认为今年的房地产市场还保持着和2013年一样的涨幅。
任志强认为，2014年房企的销售可能会出现大问题。与2013年相比，任志强预测今年房企销售增速可能连10%都保证不了。
主要原因是房企的销售从去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势在2014年还会继续。在销售增速下降的同时，2014年房地产潜在供应量却在增加，意味着房企手中的存量房越来越多。
1月18日，在凤凰网主办的“进步力量金凤凰2014全球华人地产峰会”上，任志强用“增幅放缓”四个字来预测2014年的房价。他表示，由于中央政府的调控政策错误，导致供求关系逐步恶化，2014年房价增幅下滑是必然的。
日前有陆媒报导说，任志强在去年12月4日召开的全联房地产商会（原名全国工商联房地产商会）第13届年会上表示，如果“国五条”等房地产调控政策不变，2014的房价还可能会暴涨。
大腕把脉2014中国楼市 形势不乐观
2013年荣升中国大陆首富的万达集团董事长王健林对《新京报》表示，目前很多二线城市的供过于求，房子已经出现卖不动的迹象了。再加上流动性收紧后，房企难以获得充足的资金，2014年房价大可不必担心会飙升，“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。”
融创中国董事长孙宏斌则看好核心城市高端市场，觉得大陆房地产还有很大空间，但是强调：“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”
1月16日，经济学家、北京科技大学教授赵晓在搜狐焦点2014中国地产新视角论坛上表示，不动产统一登记会造成一些人的恐慌或致抛售，并将人民币资产转成美元资产。
独立经济学家谢国忠认为2008年就应该让房地产泡沫破裂，但中共当局靠超发货币再撑起来，如今，最后一波由高利贷推起来的房地产泡沫已经撑不住了。他预测，2014年中国大陆房价会下跌50%。
大陆每日经济智库专家张平表示，“微调”已经拯救不了高房价崩溃的结局：中国的房地产泡沫崩溃的时间并不太远，从各种信息汇总来看就是今明两年。
房地产行业走势归根结底是中国经济问题
日前，住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，房地产政策绝不能成为过度投资的渠道，就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来。
中国经济与房地产业存在密切相关的高度依存的畸形状态：房价不断疯涨而经济增速持续放缓，需要大量的信贷资金投入到房地产中去，专家担忧，随着经济的进一步放缓和货币管制将会导致资金衰竭而引发金融风险。
1月18日，全国人大常委会原副委员长成思危在凤凰网主办的“进步力量金凤凰2014全球华人地产峰会”上表示，中国经济面临三大挑战：一是地方债务数量巨大，一时之间难以化解；二是环境恶化需要投入大量资金治理，而环境治理无法在短时间内产生GDP；三是投资过热，投资偏好症还需要进一步克服。
根据中共央行公开数据显示，2013年全年总融资规模的30%来自信托公司和影子银行的融资行为，专家认为，随着影子银行监管的趋紧，房企的融资渠道将遭遇更大的挑战。
（责任编辑：肖笙）
