【大紀元2014年03月02日訊】（大紀元記者顧曉華綜合報導）近日，大陸二三線城市樓價掀降價潮，但是一線城市仍處平穩態勢，尤其北京房市一直被公認供不應求、只漲不跌，但是３月１日，中共官媒驚爆二月北京樓市成交量驟降7成，全月售出的房量不足旺季的一週。
據《新華網》報導，截止2月23日，北京新建房成交量僅為1545套，比上月下降74.7%，比2013年同期下降61.5%。 同時，二手房的成交量也出現明顯下降，成交4224套，比1月前25天環比下降46.3%。
報導中還與去年「金九銀十」時期進行了對比，9月第四個星期，一週成交量曾一度達到4201套，大約是今年2月全月的三倍左右，並且今年2月的成交數量也不抵去年11、12月，當時單周成交量也都在1500套以上。
北京樓市1月亦慘淡 專家齊上陣預言樓市崩潰
實際上，1月份北京房產的成交量已不樂觀，據報導，1月北京二手房成交同比降五成，成交量價當時連續兩月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套，環比降 20.1%，同比降55.2%。成交均價為29,502元/平方米，環比下降1.87%。
因此，「地產預言帝」任志強在1月21日參加某地產論壇時首次提出風險言論，「我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出風險兩個字。」他預言2014年房企的銷售可能會出現大問題。與2013年相比，今年房企銷售增速可能連10%都保證不了。
大陸財經評論人士馬躍成在日前也發表博文稱北京樓市更具危險性，並且提出了8點理由。他認為，房價對於任何一個城市來說都不是一個穩定的東西，影響房價的因素很多，不僅僅是這個城市的位置。2008年房價暴跌時，北京、上海、深圳、廣州的房價無一倖免。現在，他們就只漲不跌了，難道他們打了免疫針了？馬躍成認為目前市場上還沒有出現溫和上漲的理由。買漲不買跌也是鐵的定律。
大陸獨立財經評論人士牛刀曾預測，大陸樓市泡沫崩盤將會從北京、上海、廣州和深圳等一線城市開始，而泡沫破滅後將跌去80%的房價，一下跌回到2005年以前。
另外，海外研究機構也對大陸今年的樓市進行預測，里昂研究報告預期內地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，房價回調將是大概率事件。
北京房貸收緊成誘因
此前，2月21日，浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，該樓盤突然降價，令一眾已買樓盤的業主成為「負資產」。有報告稱大陸50城樓市「非常危險」。24日地產類股票暴跌，達到八個月來最大跌幅。
面對樓市慘淡，北京房產成交量的暴跌，大陸媒體認為北京房貸收緊，利率上浮是其中原因之一。
報導稱，目前銀行收緊房貸的範圍已從原來的二套房延伸至首套房，首套房利率85折、95折相繼絕跡，目前北京地區工行、招行等首套房貸利率已經上調至基準利率，個別銀行甚至還在基準利率的基礎上再上浮5%。
中原地產市場總監張大偉計算說，「比如貸款100萬，利率在1.05倍時，每月比8.5折優惠時高出851元，30年總利息將高出30多萬。」
有數據顯示，北京22家銀行的房貸利率，除星展銀行執行8.5折，交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外，其餘18家銀行都執行基準利率，其中8家銀行出現了停貸的情況。
《21世紀網》2月24日報導，22日晚上，網絡上傳出興業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等停止房地產貸款。該消息得到國泰君安銀行分析師邱冠華證實，他表示消息屬實，但是為暫停。
據價值中國網2月16日報導稱，中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣氾濫等五方面風險。如今已有太多的跡象顯示，大陸房地產市場黃金發展期即將結束。金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。
五大證據現中國樓市崩盤在即
近日，有業內人士在網絡上發表文章稱，5大證據可以證明大陸樓市已經開始崩盤，或者處於崩盤的前夜。
5大證據分別為售房旺季樓市不旺；三四線城市的樓市已經有價無市，土地城鎮化過快導致「鬼城遍地」；銀行已經縮緊房產的銀根；拋售房產的民間人士越來越多；還有就是許多大亨紛紛撤資房地產。2013年，最典型的例子是華人首富李嘉誠撤資中國大陸房市，拋售410億的大陸地產項目。
文章稱，李嘉誠撤資時還有許多老闆不以為然，但現在看來，許多老闆後悔莫及，因為大陸樓市寒冬已經來臨，已到了崩盤的時刻。
2014將成大陸開發商「逃命年」
中國房地產過去十年被喻為黃金的十年，房價十倍的飆升最直接的驅動力是貨幣濫發，但通過增加貨幣供應帶來的繁榮是短暫的，房地產的泡沫破裂將帶來連鎖反應。中國社科院副院長李揚此前語出驚人，「房地產行業問題突出，金融部門已經在對未來可能的下跌做準備。」
任志強日前在亞布力中國企業家論壇上的發言說：「今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望。」此前，任志強還在1月18日的一個經濟論壇上表示，做了十幾年房地產報告，今年首次提風險兩個字。
萬科董事會主席王石接受陸媒採訪時則更直接表示：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成開發商「逃命年」。
（責任編輯：孫芸）
