【大紀元2014年04月07日訊】（大紀元記者米雪兒報導）中國近20年來，大肆開發房地產業，有資料顯示，土地出讓收入佔了財政收入的30%。在樓市迅速膨脹下，隨之帶來的隱患已呈露出來。在樓市庫存的高積下， 山東海陽成為了「鬼城」榜上的新成員。
成交量大幅下跌
今年以來，中國房地產市場風雨飄搖，各地降價潮一波接一波，無論是二三線城市，還是一線城市都無一倖免。在一輪又一輪的降價中，樓市市場依舊蕭條。
有資料顯示，2014年一季度，含北京、上海在內的12個重點城市樓市成交面積合計為2,272.66萬平方米，較去年一季度的3,594.26萬平方米減少了821.60萬平方米，降幅為22.86%，而北京市的成交面積下滑幅度達到了55.18%，高居第一，緊接著是深圳和杭州，降幅均超過30%，上海、重慶、南京三個城市的降幅度也超過20%。隨著銷售量的大跌，樓市庫存會再創新高。
土地市場出讓收入占財政收入30%
多年來，中國的房地產業快速膨脹。在利益的驅使下，中共政府雖然出台多個「調控」政策，但房價依然飆漲多倍。中共不顧房地產市場的狀況，大肆出賣國有土地，以獲取巨大利益，導致樓市市場畸形的需求結構。
據大陸媒體報導，在土地市場上，2001年全國土地出讓收入為1,296億元，相當於當年GDP的1.2%。而2013年全國國有土地出讓收入為41,250億元，相當於當年GDP的7.25%、公共財政收入的32%。
按土地出讓面積看，2001年是9萬公頃，2013年為20萬公頃，增長1.2倍，佔全年建設用地的27.4%。如果加上土地劃撥等其他供地方式轉讓的土地，國有建設用地實際供應總量達73萬公頃。
樓房空置多 再添鬼城
在不合理的供需結構下，雖然各城市開發商使出各種降價優惠招數，奈何樓市銷售量仍然大幅下滑，繼秦皇島後，山東海陽成為中國「鬼城」名單新成員。
房地產業的迅速擴大，僅3年時間就把原本是一片荒灘與耕地的海陽，變成今天的高樓聳立。可這並沒有為海陽的經濟提速，相反，過份開發樓市使海陽變成一座有房無人居住的空城。
據陸媒報導，海藍金岸樓盤的售樓處，人跡罕至，根本無人看房。
而二手房產市場，也顯得非常冷清，原本繁忙的地產中介此時也大都關門停業，有的則打出了轉讓或出租的廣告。到了晚上，整個新城區陷入一片黑暗中。
亞沙城一線海景房，目前精裝房每平方米最高價格在13,500元左右，有的則僅為8,500元左右，而毛坯房價格為每平方米4,000多元至8,000多元不等。三線或四線海景房價格則更低，平均價格5,000元左右。
海陽市即使在十一的長假期間，依然是人跡罕至。當地居民說，這裡有萬里海灘，卻罕有人影；這裡有無敵海景別墅，卻無人問津。
山東地產商王軍（化名）說，海陽樓市已過剩，特別是高層樓房存在大量積壓，很多投資商向承包商或建築商付款採取「用房頂賬」。目前，亞沙城內多個樓盤已經出現停工現象，亞沙城東部及海陽新市政府大樓周邊則有多處爛尾樓盤。
王軍表示，對於海陽而言，亞沙城主要憑藉外地客戶難以完全支撐其房地產市場及相關延伸產業，尤其是第三產業。在他看來，新城區沒有人氣，商家不願入駐，進一步影響人氣，屆時其面臨的不僅僅是空城鬼城的尷尬。
（責任編輯：劉曉真）
