專家:中國房價將在半年內加速下跌

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【大紀元2014年05月22日訊】(大紀元記者李雙報導)在大陸房價不斷下跌、地產商資金鏈緊張乃至斷裂,地方政府不斷傳出鬆綁「限購」消息的情況下,大陸地產專家、業界人士紛紛對房地產形勢看空。近日,有專家發表文章稱,依照目前形勢判斷,大陸房價將在半年內加速下跌,房價至少跌去30-40%,並將在2016年觸底。

多重因素令大陸房價加速下跌

5月21日,大陸BWCHINESE中文網發表中華元智庫創辦人、《第一財經日報》副總編輯張庭賓的文章稱,眾多的統計數據顯示,4月份已經成為更多城市的新房價格「拐點月」,同時二手房市場普遍出現了有價無市——房東降價趕不上買房者心理降價預期的狀況。

文章認為,造成房價下跌的原因,在表面上供需關係發生明顯變化的背後,是中國經濟對房地產依賴度已達到極限,中國居民住宅消費能力接近被透支,而仍有餘錢買房的富豪和官員更多移民在海外買房。

更深層原因,則是房地產就像一塊巨大的海綿,吸收了大陸大部份新貨幣供應量。目前市場根本沒有充裕資金進一步推高房價。此前大部份通過人民幣升值吸引進來的熱錢,隨著美聯儲退出QE,熱錢加速外流,房地產泡沫正面臨持續擠壓、甚至爆破的風險。

「預計房價將在6個月內加速下跌」

文章稱,根據交銀國際的一項研究顯示,房地產價格上漲與中國貨幣供應量密切相關,貨幣供應量走勢領先約2-3個季度。

張庭賓分析,隨著「影子銀行」的監管限制收緊,作為銀行非標融資主要輸血對象的房地產行業的融資成本和難度進一步增加,而且將成為致命打擊。未來將出現因地產商資金鏈斷裂而被迫的價格跳水。

中國樓市泡沫目前已經從「價格最後上衝成交量下降」階段,進入了「成交量急劇萎縮價格出現拐點」階段,並即將進入「成交量低迷價格大幅下跌」階段。按照國際經驗,從成交量大幅下降到價格快速下跌,一般約6個月左右的時間。此輪房價下跌,至少要跌去30-40%。

房地產「寒冬」將至

4月中旬,中共國家統計局公佈一季度經濟數據顯示,自2014年起大陸商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長:1-2月份全國商品房銷售面積下降0.1%,銷售額下降3.7%;1-3月份全國商品房銷售面積下降3.8%,銷售額下降5.2%。與去年一季度商品房銷售面積增長61.3%,銷售額增長37.1%的火爆情況相比,可謂「冰火兩重天」。

來自地產研究機構「上海易居房地產研究院」的最新報告顯示,4月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米26,023元、25,951元、14,390元和24,762元,環比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%。除上海外,其他3個城市房價環比回落。

報告稱,一線城市部份樓盤的讓利促銷力度逐漸加大,使得房價出現了環比下跌。

價格下跌的同時,成交量繼續回落。報告顯示,4月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為347萬平方米,成交面積為214萬平方米,呈現出供大於求的市場關係。

(責任編輯:孫芸)

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