外媒:標普預測中國房價今年下跌

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【大紀元2014年06月10日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)評級機構標普(S&P)說,在冷卻的房地產市場當中,隨著開發商削減價格以達到銷售目標,中國房價今年將下滑。

彭博社報導說,標普6月9日發佈報告說,中國房價今年將下降5%,相比之下,去年房價上升11.5%。在降價的推動下,房屋銷售量將在下半年改善,並且全年上升10%。

標普分析師符蓓在報告中說, 「因為一些市場的大量庫存,房價可能繼續下滑。」 「許多小的無評級開發商將最汗流浹背,因為他們的銷售和融資能力將比他們的同行大大減弱。一些需求有限而供應充裕的二三線城市可能看到更深刻的價格下滑。」

中國開發商的壓力從三月份上海南部的一個建築商的崩潰凸顯出來。在政府實行限制政策以冷卻房市的四年努力之後,房屋銷售和房屋建設在下滑,並已經成為經濟的拖累。今年頭三個月,房地產出現六個季度以來最緩慢的增長。

根據搜房網,從四月份到五月份房價下跌0.3%,這是2012年六月份以來的首次環比下降。

據標普對27家開發商的追蹤,開發商設定的銷售目標是,今年超過去年20%,但是在今年頭四個月僅僅完成了27%。

穆迪上個月修正了它對中國開發商的信貸前景評估,從穩定下調到負面。

中國房市出現土地銷售劇降

《市場觀察》6月9日報導說,隨著中央政府持續實施遏制措施,中國房地產市場在大幅冷卻,儘管傳統的銷售旺季已經開始。在中國300個大城市當中,五月份土地銷售和交易額都大幅下降。

根據搜房網週五發佈的調查,五月份在300個城市當中,總的土地銷售下降到1767筆交易,比一年前減少45%,比上個月下滑19%。

在同一個月,總的土地交易額同比下降38%,比四月份減少30%,達到137.5億元(22億美元)。

「五月份傳統上是旺季,但是中國房地產市場已經進一步冷卻,」搜房網說,房地產開發商仍然處於「觀望」狀態。

幾個中國城市甚至出現完全沒有土地銷售。杭州自從三月份以來,在它的主要城區就沒有向住宅開發商提供土地銷售,可能是受到中央政府的壓力,要求他們減少房地產庫存。

濟南在五月份也沒有土地銷售。在艱難的市場狀況下,開發商變得謹慎。

標普週一發佈報告說,隨著積壓大量庫存的開發商受到製造現金流以及完成銷售目標的巨大壓力,中國的整體房地產價格今年被壓低。

尤其是,對於小型開發商來說,銷售和融資前景可能是「黯淡的」,特別是非評級開發商,它們一些公司可能違約或被其他公司收購。

週一,香港股市大多數中國開發商的股票遭遇下滑,保利房地產集團下挫8.2%,世貿房地產控股下跌4.7%,花樣年控股集團下跌2.3%,融創控股下跌1.5%。

(責任編輯:高靜)

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