【大纪元2014年06月10日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）评级机构标普（S&P）说，在冷却的房地产市场当中，随着开发商削减价格以达到销售目标，中国房价今年将下滑。
彭博社报导说，标普6月9日发布报告说，中国房价今年将下降5%，相比之下，去年房价上升11.5%。在降价的推动下，房屋销售量将在下半年改善，并且全年上升10%。
标普分析师符蓓在报告中说， “因为一些市场的大量库存，房价可能继续下滑。” “许多小的无评级开发商将最汗流浃背，因为他们的销售和融资能力将比他们的同行大大减弱。一些需求有限而供应充裕的二三线城市可能看到更深刻的价格下滑。”
中国开发商的压力从三月份上海南部的一个建筑商的崩溃凸显出来。在政府实行限制政策以冷却房市的四年努力之后，房屋销售和房屋建设在下滑，并已经成为经济的拖累。今年头三个月，房地产出现六个季度以来最缓慢的增长。
根据搜房网，从四月份到五月份房价下跌0.3%，这是2012年六月份以来的首次环比下降。
据标普对27家开发商的追踪，开发商设定的销售目标是，今年超过去年20%，但是在今年头四个月仅仅完成了27%。
穆迪上个月修正了它对中国开发商的信贷前景评估，从稳定下调到负面。
中国房市出现土地销售剧降
《市场观察》6月9日报导说，随着中央政府持续实施遏制措施，中国房地产市场在大幅冷却，尽管传统的销售旺季已经开始。在中国300个大城市当中，五月份土地销售和交易额都大幅下降。
根据搜房网周五发布的调查，五月份在300个城市当中，总的土地销售下降到1767笔交易，比一年前减少45%，比上个月下滑19%。
在同一个月，总的土地交易额同比下降38%，比四月份减少30%，达到137.5亿元（22亿美元）。
“五月份传统上是旺季，但是中国房地产市场已经进一步冷却，”搜房网说，房地产开发商仍然处于“观望”状态。
几个中国城市甚至出现完全没有土地销售。杭州自从三月份以来，在它的主要城区就没有向住宅开发商提供土地销售，可能是受到中央政府的压力，要求他们减少房地产库存。
济南在五月份也没有土地销售。在艰难的市场状况下，开发商变得谨慎。
标普周一发布报告说，随着积压大量库存的开发商受到制造现金流以及完成销售目标的巨大压力，中国的整体房地产价格今年被压低。
尤其是，对于小型开发商来说，销售和融资前景可能是“黯淡的”，特别是非评级开发商，它们一些公司可能违约或被其他公司收购。
周一，香港股市大多数中国开发商的股票遭遇下滑，保利房地产集团下挫8.2%，世贸房地产控股下跌4.7%，花样年控股集团下跌2.3%，融创控股下跌1.5%。
（责任编辑：高静）
