李克強房地產內部談話 網絡熱傳

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【大紀元2014年07月22日訊】(大紀元記者顧曉華報導)日前,中共總理李克強關於大陸房地產的內部談話在網絡熱傳。李克強稱中國的經濟問題就是房地產經濟問題。海內外專家都表示,大陸房地產一旦出現大問題,中國經濟必然崩潰。

在中國,房地產經濟已經成為與國民經濟高度關聯的產業,占GDP的6.6%和1/4的投資,與房地產相關聯的的行業達到60個,特別是房地產經濟正在綁架中國金融,中國金融機構在房地產領域的貸款(包括開發商貸款、土地貸款和個人住房貸款)已經達到幾十萬億。

中國國內的贏商網7月21日刊登了一篇標題為《李克強總理對中國房地產對症下藥開出的四個藥方》,李克強承認「中國的經濟問題基本上就是房地產經濟問題」。限制資金、限制購房似乎是李克強對房地產提出的挽救方式的根本點。

不過,李克強的上述言論與同一天人民日報海外版文章的內容有所不同。人民日報指出在樓市降溫的背景下,市場預計取消限購將擴大到至少30個城市,而限價、限貸政策也將出現不同程度的鬆動。

大陸房地產危機持續升級

2014上半年以來,大陸樓市呈現「寒冬」景象,一線城市的成交量持續下滑。今年2月下旬以來,由杭州引發的「降價潮」已席捲全國,之前在武漢相城區的西湖君庭甚至打出6折優惠;北京則推出「零首付」樓盤。此外,中國指數研究院發佈的6月份百城房價數據顯示,中國100個城市新建住宅平均價格為10923元每平方米,環比上月下跌0.50%。從漲跌城市個數看,100個城市中71個城市環比下跌。

房價持續走低的形勢下,大陸媒體報導,很多地方政府開始取消限購,目前已有擴大到至少30個城市趨勢,而限價、限貸政策也將出現不同程度的鬆動。

但是,取消限購併不一定能刺激樓市出現好轉局面,第一個取消限購的城市呼和浩特,樓市危機在不斷升級。《華夏時報》7月19日報導,呼市房管局數據顯示,截至7月16日,呼市四區可售期房共計139,046套,而今年以來一共成交套數還不到6,000套。

呼和浩特部份開發商因資金鏈緊張,不得不拿房產、豪車抵債。而承包商通常都是拒絕該種付款方式的,因為拿到房子也賣不出去,這樣就導致有些樓盤不得不停工。

專家:房地產成中國經濟最大風險

大陸經濟學家馬光遠在其個人博客發表文章認為現在房地產泡沫很大,不僅無力刺破,更重要的是,一旦刺破,無異於中國經濟的自殺,這是無法承受的代價。他還表示,房地產投資占GDP15%以上,中國經濟已經完全淪為房地產經濟,房地產一旦出大問題,中國經濟必然崩潰,每個人都會成為中國高房價泡沫破滅的殉葬品。

中國國家信息中心經濟預測部主任祝寶良也認為,中國的60%的製造業與房地產有關,銀行貸款、地方政府融資平台、信託,其60%與房地產有直接或間接關係,所以如果房地產業要出現大問題,對經濟影響相當大。

因揭發中國上市公司的會計造假行為而聞名的美國空頭大師、渾水公司(Muddy Waters Research)創始人卡森•布洛克(Carson Block)日前稱,一旦房地產泡沫破裂,中國GDP最高將縮水25%。換言之,中國的GDP增長率將會下跌至低於2%的水平。中國面臨「巨大的信貸和資產泡沫」,大量貸款進入非生產性資產領域,這就引發高額壞賬風險。

(責任編輯:胡宇龍)

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