美國政府有規定：從賣房過戶的那天倒著往回數五年，在過去的五年內，可以證明只要有其中的兩年是用來自住的(在一定增值額內)可免交增值稅。
最近過戶了兩棟房，都牽扯到要交增值稅(Capital Gains Taxes）的問題，想想應該寫出來給大家，以示警醒。
Case 1：
父親12年前買了一棟房，一直用來自住，當時的成交價是167,000。今年3月份父親將房轉賣給兒子，轉讓價是135,000。7月份兒子將房上市，很快以155,000賣出。在過戶時，律師給兒子一個表格，交代他要交增值稅。（兒子擁有這個房才4個月，買價137,000，賣價155,000。）
Case 2：
一對夫妻一年半前購買了一棟銀行的房，22萬左右的買價，作為自住。兩個星期前以245,000賣出，在過戶時也同樣的拿到一份交增值稅的表格。
這兩個要交增值稅的事例，都是因為忽略了一個很重要的時間方面的細節，美國政府有規定：從賣房過戶的那天倒著往回數五年，在過去的五年內，可以證明只要有其中的兩年是用來自住的（2-out-of-5 year rule to exclude your profits each time you sell or exchange your main home）房主是一個人的，增值在25萬以內，（例如：買價10萬，賣出35萬以下，差價25萬以下），房主是兩個人，增值在50萬以內，（例如：買價10萬，賣出65萬以下，差價50萬以下）都可免交增值稅。
兩個Case 的賣家都沒住夠兩年。
Case 1，父親本來是過一下戶給兒子後再賣房，事先沒想那麼多關於稅的事，結果第一次賣是個賠，接著又要交稅。
Case 2，只差半年，的確有點冤。
不過還有補救方法，如果在過戶後半年之內，用增值的錢全部用來購買下一棟房（必須是自住房）可免交增值稅。
注意啊！記著，要全部用完呀，否則，剩餘部份還是要交增值稅的。
Ting Wang, Realtor
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責任編輯：郝莉
