【大紀元2015年02月09日訊】（大紀元記者張婷比利時報導）自從去年8月份起，比利時銀行提供的房屋貸款利率降至低點，以至於很多人都在申請房屋貸款的再融資。而目前房屋貸款利率還在持續降低，就使得再融資問題持續為貸款人關心的一個熱門話題。很多情況下，如果貸款人能夠成功完成再融資，將已有的高利率的貸款用利率低的貸款代替，會節省數萬歐元的還貸資金。
去年一年比利時申請再融資的人數激增。除了大量貸款人在自己原貸款銀行申請再融資後，還有3萬多人把自己原來的貸款轉移到其它銀行，為的是順利進行再融資。那麼是不是有房屋貸款的人只要自己的舊的貸款利率比現在銀行提供的高，申請再融資就划得來呢？當然不是，任何貸款人都要綜合考量再融資所帶來的各種開銷後才能做決定。
房屋貸款諮詢公司Immotheker的John Romain先生就「何時申請再融資才有意義」以及「如何去做」這兩個問題做了以下解釋。
何時申請再融資才具有經濟效益？
John Romain先生表示，衡量申請再融資是否有經濟意義所要考慮的一個重要因素就是再融資所帶來的各種開銷。這包括取消已有貸款所面臨的罰金（金額為3個月的利息）、取消已有房產抵押的費用以及申請新貸款的費用。如果再融資成本會被回收回來，那麼您就可以考慮申請再融資。
申請再融資不是一件輕鬆的事情，即使您的申請成本能夠被回收回來，是否值得去嚐試這一繁瑣過程還要看您有多少貸款還需要還以及現有貸款還有多長時間。所剩貸款越多以及所剩貸款期越長，申請再融資就越有利。
以前衡量是否應該申請再融資有一個常規，就是如果新利率比您已有貸款的利率低至少一個百分點，那麼申請融資就會帶給您經濟效益。John Romain先生對此說法持懷疑態度，他說：「這個常規已經不再準確了。您的貸款所剩下的還款期越長，您就有越多的時間將申請新貸款所帶來的各種開銷回收回來。您會獲得經濟效益的機會就越大。對於一個30年貸款還有20年的還款期的人來說，新舊貸款只需要0.3%的差額就足夠了。」
對於一些群體的人來說，申請再融資總是划算的。這些群體包括在2006～2007年和在2008～2009年貸款的人，其支付的固定貸款利率超過5%，這些貸款人需要儘快考慮申請再融資。同樣在2009～2010年貸款的人，其可變年利率超過3%，也需要儘快考慮再融資。
申請再融資最好的方式是甚麼？
首先去自己原先貸款的銀行，然後再去競爭銀行。
John Romain先生建議大家，首先去自己原先的貸款銀行要求再融資是一個很好的選擇，因為這樣您就不需要支付新的房產抵押費用。在這種情況下，再融資就會給您帶來更大的經濟效益。
銀行方面當然是不會自己建議您進行再融資，因為對他們來說，再融資只能給他們帶來更小的經濟利益。如果您原貸款銀行不願意為您辦理再融資，您想要轉移到另外一家銀行，John Romain先生提醒必須要注意幾個問題：當您在另外一個銀行申請新貸款時，很多情況下都要求您也要選擇該銀行的額外保險業務如火災保險，有的時候甚至要求您必須在該銀行有存款或者有最低存款。您一定要把以前銀行的貸款業務與新貸款的另外一家銀行的貸款業務正確進行一下比較，然後再跟新貸款銀行進行談判。
責任編輯：歐陽慧
