【大紀元2015年03月05日訊】澳大利亞有幾種不同地產的地契種類。其中地契種類有獨立地契（Green Title）及共管產業 （Strata Title）。共管產業指的是在一片土地上有幾間套房所組成的共管產業。在珀斯許多公寓房或單元房（Unit）在地契這方面都是共管的，買家或投資者必須先查明共管產業方面的訊息。那麼在買賣共管產業當中所需要查詢的又是甚麼? 又有甚麼是需要知道的？
• 共管產業條例（Strata By Laws）
共管產業條例是共管產業的規範。珀斯政府規定某些共管產業一定要有條例以保障眾多屋主的權利，同時也指定公平規範以約束不當行為。一些特定的規範，如屋主不能夠在陽台晾衣服，或者是訪客停車位只能夠停3個小時等，雖然說這些都不是法律約束，但是因為購買了共管產業，屋主就必須遵守條例。
• 共管產業管理公司（Strata Company）
在共管產業下，單元房或公寓房都有一些公共的地方。顧名思義共管產業就會有公共活動空間。以單元房來看，最普遍的是公共停車位或者車道。以公寓來看，公共空間就更多，例如泳池、健身房等。這些公共空間就必須要有管理公司來打理。管理公司在每年或者每三個月都會收取特定的共管費用（Strata Fee），共管費用的用處就是維修或維持共管空間的開銷。每一年共管公司委派的共管物業管理人必須要召開共管會議（Strata Meeting），以報告及審查共管產業的計劃及賬目。所有共管產業的屋主都可以出席會議。
• 共管產業申請
這個訊息適於共管產業的準投資者。許多華人移民也熱衷於建造單元房來投資，房地產市場也因許多投資者的加入而變得更加欣欣向榮。在珀斯，共管產業有兩種，Built Strata和Survey Strata。Built Strata適用於建造多套單元房，而且在未來，套房的數量和面積都不會有太多變化。如果預想拆除舊房而建造新套房的投資者，Built Strata 是比較好的選擇。
Survey Strata 在房子建造前就可以拿到共管地契，因為西澳計劃審查廳（WAPC） 必須要在共管產業建造前就必須實地審查所有的計劃。Survey Strata 顧名思義必須先審查（survey），再通過土地分割企劃案。Built Strata 可以先建造房屋再申請共管地契。Survey Strata 更加適用於保留原有房子之后土地分割的計劃。
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責任編輯：高敏
