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首次投資者系列:現居附近買投資房是上策嗎?

朱麗婭悉尼

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【大紀元2015年05月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)有些人喜歡在自己居房附近尋找投資房,這種方式有許多優點和缺點。首次投資者通常偏愛選擇本地房產。

澳洲房地產觀察網報導,很多人非常瞭解自己所在地區,並且認為能夠開車經過投資房產最重要。投資者能夠看到和瞭解他們在本區的投資房產,給他們以實實在在的感覺,這也許是在附近購買投資房感覺更安全的部份原因。

然而,在決定鎖定當地而把其它地區排除之前,投資者需要考慮以下幾個關鍵問題。

現居住地是否投資效果不錯?有沒有更好的地方?是否能夠負擔得起?

你所居住的區正好是全國最好的投資地區,這通常不太可能。

如果投資者擁有自住房,那麼應該考慮投資多樣化,選擇更遠的地方,甚至跨省尋找投資房。

同樣,如果目前還沒有在該地區購買房產,可能首先應在其它郊區尋找機會,而不是將自己鎖在特定的區。投資者需要確定適合自己、能實現自己的收益目標的地區。

通常情況下,選擇自住房地區的原因與投資房地區的原因大不相同。

在本區或附近城區購買房確實有好處。比如可以選擇自己維修或裝修,而不用長途跋涉。如果有些擔心房產的狀況,隨時可以預防性的開車經過投資房。如有必要,自我管理房子也更容易。如果計劃進行重大翻修,也可以自己動手。如果這樣,那麼就值得考慮選擇離家更近的投資房。

如果預先瞭解本地房地產市場,購買本地房產還可以節省時間。因為許多首次投資者都經常關注自己所在區的拍賣和銷售情況。

然而,非常瞭解本地情況也可以是把雙刃劍。

在尋找本地專家時,這是非常有用的技能。如果擁有對本地情況潛在的變化、好或差的街區、哪裏的鄰居較吵等等非常熟悉,這可以縮短瞭解時間。但是這也意味著可能會非常偏好自己所在的地區。投資者必須能夠將自己的感情和假設拋開,以投資者而非自住者的眼光來重新考量該地區。當退後一步時,原本以為對該地區的判斷是對的,但實際上可能並非如此。

看看可能的投資回報及投資金額、租金收益率與從投資中所得,可能會發現偏遠地區或其它省可能會找到更有收益的投資房。現在互聯網極為方便,做一些基本調查比以往更加容易。

雖然查看別的位置可能令人生畏,但這可能意味著投資者的調查不夠充分,或者可能需要考慮聘請買方代理或其它專業人士。

即使決定不在本地區購買投資房,也不要忽視房產檢查和必要的瞭解,這些是值得的成本和盡職的調查。

投資者還必須注意各省之間的差異。需要熟悉全國各地有不同的房地產和規劃法。

責任編輯:簡玬

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2015-05-18 6:47 PM
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