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高房價 高租金 如何選邊站?

住灣區值得買房 租房可能花更多

李圓明

美國一些城市買房比租房更划算。(Fotolia)

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【大紀元2015年06月15日訊】(大紀元記者李圓明舊金山灣區報導)很多千禧一代的年輕人只想租房,不想擁有。如果不為長遠打算,看似是個不錯的選擇。不過如果為自己退休後的生活考慮,現在買房不但能讓退休後有個安定的居所,而核算後,買房的總價,比長年交租金可能更省錢!

全美買房比租房或便宜35%

很多人選擇在舊金山灣區租房,是認為買房費用太高,如此天價的房子,毫不手軟的一直在飆漲。可是根據Trulia的一項統計,即使在如此高昂房價的情況下買房,卻比租房子要划算。不妨來算比清晰賬,別讓自己以為省錢,卻是花錢更多。

Trulia根據30年固定貸款利率3.87%,20%的首付來計算,假設買家付25%的Tax Bracket,計劃保留物業7年,在全美大都市地區,買一棟房子可能要比租房便宜35%之多。

貸款低利率、租金漲幅高

根據Trulia的研究,平均貸款利率只有4.5%,是買房比租房更划算主要原因;另一個原因是,房價漲勢速度只比租金漲勢高0.2%。

根據全美地產經紀協會統計,聖荷西(San Jose)買家現在面臨的是全美最高價格,房子銷售價格中位數在第一季度是90萬美元;舊金山排名第二,中位數是74萬8,300元。

在2014年春季,在舊金山買房要比租房子便宜17%。而現在舊金山擁有一棟房子要比租房便宜24%。在San Jose一年前買房比租房便宜11%,現在是17%。

專營東灣的地產經紀Jeffery Wong提醒租房者,現在的利率仍是歷史新低,30年固定貸款平均利率3.85%。不過這種低利率不會持續很久,根據房地美2015年5月美國房市和經濟展望報告,預計在年末利率會升至4%,2016年年末升至4.9%。

利率差一些 總價差很多

Jeffery談到一些買家沒有注意的關鍵,雖然利率看似只是差了幾個百分點,可是真正貸款還款時,其實是相差很大一筆錢。他拿購買一棟60萬的房子來舉例,假設首付25%,30年固定利率3%,使用Karl’s Mortgage Calculator來計算,得出以下結果:

表:60萬美元房產貸款試算。
表:60萬美元房產貸款試算。

如果利率高達7%來比較,全部利息變成62萬7,790。利息相差4個百分點,費用卻相差將近40萬美元。

Jeffery還談到東灣房市,雖然東灣房價最近兩年有所漲幅,但與低利率相比較,趁現在低利率買房,也許能把房價漲幅補回來。而一旦錯過低利率,利率可能只會一路上漲,很難再有機會鎖到如此低的固定利率。

不要忘記考慮HOA費

物業管理(HOA)費用也是買家在購房時需要注意的。租房時不用考慮這個因素,但在買房時要考慮自己是否能夠承擔。舊金山和San Jose被評為是全美10個HOA費用最高的城市之一,分別是300和290美元。

即使有HOA費用,舊金山和聖荷西還是比租房分別便宜15%和8%,東灣那更不用說了,那裡的HOA費相對較低,對買房相較有利。

想了解更多詳情,歡迎諮詢:
東灣地產經紀Jeffery Wong
電話:510-406-0833
網站:www.jwongrealty.com
郵箱:jwongrealty@gmail.com

責任編輯:李曜宇

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2015-06-14 10:44 AM
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