【大紀元2015年06月15日訊】（大紀元記者李圓明舊金山灣區報導）很多千禧一代的年輕人只想租房，不想擁有。如果不為長遠打算，看似是個不錯的選擇。不過如果為自己退休後的生活考慮，現在買房不但能讓退休後有個安定的居所，而核算後，買房的總價，比長年交租金可能更省錢！
全美買房比租房或便宜35%
很多人選擇在舊金山灣區租房，是認為買房費用太高，如此天價的房子，毫不手軟的一直在飆漲。可是根據Trulia的一項統計，即使在如此高昂房價的情況下買房，卻比租房子要划算。不妨來算比清晰賬，別讓自己以為省錢，卻是花錢更多。
Trulia根據30年固定貸款利率3.87%，20%的首付來計算，假設買家付25%的Tax Bracket，計劃保留物業7年，在全美大都市地區，買一棟房子可能要比租房便宜35%之多。
貸款低利率、租金漲幅高
根據Trulia的研究，平均貸款利率只有4.5%，是買房比租房更划算主要原因；另一個原因是，房價漲勢速度只比租金漲勢高0.2%。
根據全美地產經紀協會統計，聖荷西（San Jose）買家現在面臨的是全美最高價格，房子銷售價格中位數在第一季度是90萬美元；舊金山排名第二，中位數是74萬8,300元。
在2014年春季，在舊金山買房要比租房子便宜17%。而現在舊金山擁有一棟房子要比租房便宜24%。在San Jose一年前買房比租房便宜11%，現在是17%。
專營東灣的地產經紀Jeffery Wong提醒租房者，現在的利率仍是歷史新低，30年固定貸款平均利率3.85%。不過這種低利率不會持續很久，根據房地美2015年5月美國房市和經濟展望報告，預計在年末利率會升至4%，2016年年末升至4.9%。
利率差一些 總價差很多
Jeffery談到一些買家沒有注意的關鍵，雖然利率看似只是差了幾個百分點，可是真正貸款還款時，其實是相差很大一筆錢。他拿購買一棟60萬的房子來舉例，假設首付25%，30年固定利率3%，使用Karl’s Mortgage Calculator來計算，得出以下結果：
如果利率高達7%來比較，全部利息變成62萬7,790。利息相差4個百分點，費用卻相差將近40萬美元。
Jeffery還談到東灣房市，雖然東灣房價最近兩年有所漲幅，但與低利率相比較，趁現在低利率買房，也許能把房價漲幅補回來。而一旦錯過低利率，利率可能只會一路上漲，很難再有機會鎖到如此低的固定利率。
不要忘記考慮HOA費
物業管理（HOA）費用也是買家在購房時需要注意的。租房時不用考慮這個因素，但在買房時要考慮自己是否能夠承擔。舊金山和San Jose被評為是全美10個HOA費用最高的城市之一，分別是300和290美元。
即使有HOA費用，舊金山和聖荷西還是比租房分別便宜15%和8%，東灣那更不用說了，那裡的HOA費相對較低，對買房相較有利。
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責任編輯：李曜宇
