【大紀元2015年08月16日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲年輕的購房者仍然夢想擁有自己的住房，而越來越多的人採取不同的方式擠入競爭激烈的房地產市場。
據澳洲房地產網報導，這些年輕租房者希望保持自己的生活方式，他們傾向於在便宜的郊區購買投資房，自己在靠近市中心的郊區租房居住。在一本新的白皮書中，這種「租房投資者（rentvestor）」已被確定為年輕人與房產市場的一個趨勢。
這本白皮書，是由LJ Hooker房地產代理公司編纂的報告，稱房地產市場中30歲以下購房者有五個新發展趨勢，第一最大的就是「租房投資者」。
這一觀點也得到了貸款選擇機構(Mortgage Choice)近期的數據支持，他們的數據顯示，投資者為首次購房者的比例三年多來增加了一倍。
2011年，不到10％的投資者是首次購房者。而去年投資者是首次購房者的比例達到了22％。1980年以後出生的投資者中，有48.4％為首次購房者。
LJ Hooker房產代理研究部經理提勒（Mathew Tiller）稱，購房負擔能力是影響購房策略的關鍵因素。他說：「租房投資者主要是遇到負擔能力障礙的首次購房者。他們希望保持更接近市中心與設有社會設施的生活方式，但他們負擔不起該區域的房產。」
報告中說：「這些購房者目前租房居住並熱愛他們的生活方式，不希望從他們目前所在的居住區搬走。」
「問題在於他們負擔不起該地區的房子。為了不損失他們現有的生活方式，這些購房者在更便宜的郊區購買房產，然後出租，自己仍然在目前的區租房生活。」
提勒認為，購房負擔能力和生活方式是這種趨勢背後的兩大推動因素。「他們正在權衡購房負擔能力與所選擇的生活方式。生活方式佔據了上風，但他們仍然想進入房地產市場。他們希望生活在目前所在的區，可以享受酒吧和餐館，他們的朋友也在附近。」
提勒表示這種趨勢的背後是住房成本的不斷上升，特別是Y世代的人很大一部份希望居住在內城區。
提勒說：「改變30歲以下買家購房習慣的最大推動力是房產成本的一直上升。2015年3月全澳首次購房平均貸款額為32.6萬澳元，過去的五年來上升了14％，自2005年以來上升了58％。」
「價格的上漲也較大程度延長了積攢購房首付款的時間。」
澳洲房地產網最近的調查表明，30歲以下購房者中有23％尋求投資房，首次購房者有16％正在尋找購買投資房。
提勒稱，對許多租房投資者而言，租房是一個更大的投資策略的一部份，他們希望購買投資回報豐厚的房產，以便幫助他們邁上更高的台階。
「如果他們正在尋找省會城市以外的房產，他們往往傾向於買獨立房或排房。否則，省會城市中的公寓房能夠符合自己的預算和投資策略。」
「他們可能隨年齡的增長會搬遷至該區，或者可能僅僅作為一項投資。」
CohenHandler的買方代理漢德勒（Ben Handler）稱，他注意到了更多的首次購房者以策略的方式建立房產投資組合計劃，「因為市場正在迅速變化，我們發現人們購買房產作投資，最快的只需等三個月，當房產升值後，再用這筆錢作另一筆購房投資。他們自己租房居住在他們喜愛的區。」
責任編輯：簡玬
