【大紀元2016年01月10日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）外國的買家們發現在澳洲買現房很難，因為有許多規定在限制著他們。這還不算，新的更多的限制仍在出現，一些地方政府還要出台地方建築遺產保護條規。
據澳洲Domain房地產網報導，墨爾本Boroondara地方政府，其轄區包括頗受外國買家青睞的Hawthorn、Balwyn等區，正在計劃制定新的地方建築遺產保護規定，有389所房產將被列入地方遺產帶。
近年來，墨爾本最著名的一些區裡，包括Toorak、Hawthorn，一些老房被拆除，本來還可以居住的好端端的房子被拆掉，以騰出地來建新房。這引起了當地社區越來越大的關注。這也是導致地方政府出台更多限制性條規的原因。
外國投資審查委員會（FIRB）證實，自從2015年年中以來，要判定一棟房子是該遺棄或者不適合人居住，需要更高的標準。
澳洲對外國買家購買仍然適合人居住的舊房的規定是，買下後必須將之推倒重建，並且建成後房子的數量要多於原先。如果重建後房子的數量若不能增加，那麼這樣的申請只有在特殊情況下才能獲得批准。特殊情況指的是要能證明原來的房子到了其「經濟壽命」的終點、房子應該廢棄或者不適合人居住。買家需要通過有持執照的專業人員對房子的結構進行檢查評估，來說明這一點。
但上述規定，很容易被鑽空子，因此引起了人們的擔心。鑒於此，外國投資審查委員會的一發言人表示，他們可能要求申請人提供由地方政府出具的緊急命令書，來證明房子沒法住、不安全、不適合人居住。
在一些外來買家們青睞的地區，房地產代理承認他們發現重建很難獲得批准，一些申請已經被駁回。
Fletchers房地產公司的海維賽德（Tim Heavyside）表示，他的一個客戶在Boorondara買了房，遞交了申請，附有建築檢查報告，但外國投資審查委員會回信說，必須要有地方政府的緊急命令書，否則其申請將被否決。 「他們買房子確實是更難了，而在這之前，那幾乎是一個很順暢的程序，」他說。
另外，規定要求，從2016年起，不論是買了新房還是舊房，但不是自己住的，必須交0.5%的附加費。這一規定也將對外國買家造成打擊。
一些地區正在建議中的地方建築遺產區劃，也產生了很大的影響。Jellis Craig房地產公司總經理厄爾（Richard Earle）稱，這製造出了一種灰色地帶，讓買了舊房的人不能確定他們可不可以把房子拆除。
他稱，他的一些客戶的申請被當地政府駁回，因為地處建議中的遺產帶。他認為，賣家在賣房的時候，可以把准許拆房的批准書附上，這樣就會給買家更大的信心。他舉例道，有一棟房子，在拍賣時公佈了准許拆除的文書，結果買家們爭相出價，最終的成交價大概比沒有准拆文書的情況高出15-20%。
代理們稱，地方遺產區劃，可以是一把雙刃劍。被劃入其中的、沒有被劃入其中的，都可能因之受益。
海維賽德表示，買下了名列遺產地帶的房子，那麼就會受到很多限制，能做甚麼，不能做甚麼，由不得自己。
如果你與鄰居的房子都被劃入遺產帶，那麼你就不用擔心鄰居對他們的房子大動手腳、改頭換面，進而殃及你的房子的周圍景致。
然而，一些沒有被劃入地方遺產帶的房產，也會因為可以隨便推倒重建，而賣個大價錢。
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