【大紀元2016年04月09日訊】（大紀元記者劉毅報導）中國大陸一線城市和部份二線城市近期房價飆漲，隨後房價領漲全國的部份城市分別出台了被稱為「史上最嚴」的樓市調控政策。對此有媒體近日刊文稱，目前人們普遍都在思考如何在最後一輪房價暴漲中買到社會欠自己的那一套房。而有評論人士則認為，與其說是「社會欠房」，還不如說是中共欠民眾的那一套房子。
大陸媒體8日刊登一篇《中國樓市格局大變，是誰欠了我們一套房？》， 文章表示，在2016「中國經濟迎來最困難一年」的這個春天，充斥我們思考空間的，並不是如何實現經濟轉型，而是如何在最後一輪房價暴漲中買到社會欠你的那一套房。
文章說，每一次房價的波動都是一場虐死狗的悲情，房價低的時候貸不出款，房價高的時候付不起首期。文章質疑官方這種以打雞血的方式讓經濟保持高亢的做法是否具有可持續性。
文章還將官方的樓市調控政策類比如同「一個吸毒者，癮來時，打針是來得最簡單有效的解決方案 ……可是，對於 80 後，90 後來說，房子永遠是在眼前晃動的胡蘿蔔」。
目前，深圳新房成交均價升至48,095元（人民幣，下同）/平方米，二手房均價則已經突破50,000萬元/平方米，其中南山區的二手房均價正式突破70,000元/平方米。
根據鏈家研究院統計，3月北京二手住宅成交均價為39,286元/平方米，環比上漲14.5%，同比上漲4.3%。
3月25日，中共官方擔憂大陸房市泡沫破裂，上海、武漢、深圳、南京連續發布新的限制購房政策。這些政策推出後，僅僅兩週時間，一線城市的房價從一夜暴漲變成了一夜暴跌，民生證券預計至年底上海的房價下降10%～15%，深圳下降20%～25%。
獨立經濟學家馬光遠認為，目前上海、深圳的房價漲幅已經透支了全年的上漲，在調控的週期下，整個市場的預期已經出現了明顯的逆轉，深圳、上海的房價不排除下跌調整的可能。
但有媒體表示，即使一線城市的房價已經開始降溫，或許下半年還會繼續降溫，但這些城市的房價依舊不是普通人能夠承受得起的。有觀點認為從相對水平來看，北京、上海、深圳一線城市的房價要遠高於其他國際大都市。
以北京為例，2015年房價收入比高達22.5，遠高於合理的房價收入比（標準在4到6之間）。從租售比看，北京當前不到2%，還不如銀行定期存款的利息高。
從房價絕對值來看，當前深圳、北京、上海房價也已躋身國際高房價城市行列。
2016年2月，深圳、北京、上海二手房均價分別為4.61萬元、4.05萬元、3.51萬元/平方米，其中深圳、北京的房屋均價已高過日本首都圈（東京及附近地區），而三個城市的高價區房價也已超過韓國首爾，緊逼紐約曼哈頓。曼哈頓是紐約最貴的地區，紐約州其它地區還有很多價格較低的房子。
而單純的房價數字背後還有計價單位和房屋質量的差異。日本、韓國、紐約的房子都是按使用面積計價，不像中國住宅是包括公攤面積一起出售，且獨自或和樓內其它房主共享地皮的永久產權；更重要的是，住宅都是精裝修出售，不僅廚衛齊全，甚至有的還送一部份電器和傢俱，這些差異更加凸顯中國房價絕對值的高價位。
報導說，無論從絕對水平還是相對水平來看，當前中國一線城市的房價都處於高位。
海外時政評論人士石久天表示，與其說是「社會欠你的那一套房」不如說是中共欠民眾的那一套房子。中共地方政府長期以來依賴土地財政，靠賣地收入維持地方政府的龐大開銷。而在賣地不斷推高土地價格的同時，也推高了樓市價格，但與此同時，大陸民眾的收入卻增長無幾，收入遠遠跟不上房價上漲的速度。所以賣地收入都進了中共各地政府的腰包，它們以此來維持它們的統治，是它們使得民眾買不起房子，是它們欠民眾的。
責任編輯：李明宇
