美國止贖上升 庫存下降 房市走向撲朔迷離

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【大紀元2016年06月23日訊】(大紀元記者黃雲天傑克遜維爾綜合報導)根據黑騎士金融服務(Black Knight Financial Services)的報告,全美止贖房庫存繼續下降。不過止贖通知在四月份降至2007年以來最低點,但五月份的止贖通知較四月上升6%,目前達到房地產危機前的水平。

美國最大的居民抵押貸款服務公司,黑騎士金融服務的數據分析報告顯示,五月份的止贖庫存(foreclosure inventory)下降到57.5萬,比去年同期下降了80萬,這是自2007年夏季以來最低止贖庫存。

然而另一方面,止贖通知(foreclosure starts)的數量出現上升趨勢,在今年四月份達到2007年以來最低點之後,五月份的止贖通知超過6萬例,較四月增長了6%,不過這一數字依然比2015年5月低20%。同時,抵押貸款拖欠也略有增加。
目前業界人士對房市走向持樂觀態度。根據全美地產經紀商協會的最新報告,現房銷售在五月達到近10年來的最高增幅,平均銷售價格也直線上升到一個歷史新高。主要地產網站,Trulia 的首席經濟學家拉爾夫·麥克勞林(Ralph McLaughlin)認為,健康的需求繼續支持房市的複蘇,但庫存下降阻止其完全恢復到衰退前的水平。

全美地產經紀商協會的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)指出,銷量增長的主要驅動力是,更多的房產業主意識到他們在最近幾年已經積累的產權,最終決定換房或回收資本。雲認為,除非就業增長減緩最終導致這些回頭客的需求減弱,夏季的住房銷售將維持其目前的速度。

但是並不是所有人持樂觀態度。 Zillow 的首席經濟學家斯宛佳·古德爾(Svenja Gudell)強調,買家很難找到一個負擔得起的住房。 Trulia 報告,全美某些市場出現需求的下降超過了住房庫存的下降,其中包括南卡的哥倫比亞(Columbia,SC)和查爾斯頓(Charleston,SC),紐約市(New York),威斯康星的麥迪遜( Madison, WI),康州的紐黑文(New Haven, CT)等等,在74個大都會區中的20個出現類似狀況。

根據Trulia 的報告,對於第一次購房的家庭,無法找到可以負擔得起的住房,這一問題已經從加州蔓延到科羅拉多的丹佛(Denver, CO)、華盛頓州的西雅圖(Seattle, WA)、俄勒岡的波特蘭(Portland, OR)、佛羅里達州的珊瑚角-邁爾斯堡(Cape Coral-Fort Myers)和北港-薩拉索塔-布雷登頓(North Port-Sarasota-Bradenton)。

在佛州的南部和某些地區,聯邦及地方政府提供對第一次購房的家庭和個人資助,但是千禧年一代的購房熱情似乎依然不高,沒有新的血液流入,房市走向撲朔迷離。

責任編輯:李明傑

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