【大紀元2016年07月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於買家希望充分利用目前低貸款利率的優勢而入市，達拉斯地區今年第二季度的新房屋銷售和去年同期相比猛增，超過了20%。
而今年年初一些房屋建造的延誤，至第二季才完工，也推高了第二季的新房銷售。
根據總部在達拉斯的房屋分析機構Residential Strategies公司，本地房屋建造商在今年第二季度共售出了7,289棟新房屋，遠高於去年第二季度售出的6,029棟，成為達拉斯地區近九年來新房銷售最強勁的一個季度。
第二季度房屋建造商在達拉斯地區新開工建造的房屋也有7,875棟，比一年前上升了3.6%，這意味著未來季度新房屋銷售有機會繼續上升。在過去12個月當中，達拉斯地區的房屋建造商的新房開工數為29,449棟，是自經濟衰退以來最多的一年。
Residential Strategies公司的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示：「我們已經很久沒有看到這麼高的(新房)銷售了，而且因為很多公司遷到本地區來，我預期未來兩三年房屋建造商都會表現良好。」
儘管達拉斯地區的新房銷售中間價升至超過32萬美元，比二手房的銷售中間價還要高到接近10萬美元，但新房銷售量仍大幅增長。
威爾遜認為，買家的期望不得不適應目前房價穩步上升的市場現實。在過去四年當中，達拉斯地區的房價已經上升了大約40%。
入門級房屋的建造商發現，現在要提供價格低於18萬美元的獨立房屋非常困難。
威爾遜透露，土地成本的上升、勞工價格、建築材料價格的上升導致了新房屋價格的大幅飆升，同時也限制了房屋建造數量的增長。房屋建造商會把成本的上漲轉嫁給買家。幸好抵押貸款利率下降，有助於減輕高房價帶來的痛苦。
勞工短缺不但增加房價上升的壓力，同時延長了新房屋的建造時間。威爾遜說：「框架工不足，管道工不足，泥瓦匠不足，有很多房屋建造商已經在滿負荷運轉地蓋房了。」
在最近接受達拉斯房屋建造商協會調查房屋建造商中，有超過80%都表示由於勞工短缺造成他們的工程顯著延誤，成本則大幅上升。
達拉斯地區目前的新房屋建造量仍然比十年前經濟衰退重創房屋建造業之前的水平低差不多40%。
新房銷售的增幅比二手房銷售增幅還要大，在今年上半年，達拉斯地區二手房的銷售只比去年同期上升了9%。
責任編輯：李元
