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英國租房手續費分析

在英國租房前計算好各項所需的費用(Depositphotos)

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【大紀元2017年10月03日訊】對於租房來講,仲介手續費和各種雜費的支出,往往會出乎您的意料。英國財政大臣菲力·浦哈蒙德去年年底發表聲明,要立刻採取措施規整房租市場的仲介收費行為,使其不因地理或仲介的差異而有大波動。這裡,我們整理了一些房租市場可能遇到的各種手續費列舉說明。

入住前:

租房訂金

預計花銷:200-500英鎊

仲介收取租房定金後,就會將租房廣告撤下網絡,為買家預留位置。通常這個訂金等於一週房租的價格。這筆支出通常會在雙方協議簽署後,算入正常的房租償還而歸還給買家。因此只要合同正常簽約,這筆錢就不算額外支出。

仲介協議費

預計花銷:350英鎊

仲介需要起草合同,擬定住房協定、條款、電話溝通、統計物品條目、列印材料及其它一些紙面工作等。

參考紀錄審核費

預計花銷:50-100英鎊每人

住房仲介會通過信用機構如Experian或Equifax來檢查客戶的信用歷史,無論簽約的人數多少,都會有這一步的必要審核。

入住後:

續約費

預計花銷:150-180英鎊

在合同到期時,房東會提前重新發布租房廣告。如果住戶需要續約,房東有可能會收取續約費。

修改合同規則費

預計花銷:100-120英鎊

當住戶要求調換或增加室友、改變入住時間等,房東可能會相應收取一些合同修改費用。

違約/遲交罰金:約30英鎊/人

房租可以通過銀行自動轉帳方式來支付。如果客戶的銀行卡在當月無法及時繳納租金,那麼房屋仲介或房東可能會收取這個小罰金。

提前終止費

預計花銷:300英鎊/每人

如果在合同到期前,住戶提前離開,那麼合同剩餘部分產生的租金可能無法取消,或者需要支付部分違約費,大概每人300英鎊。

退房費

預計花銷:100-300英鎊

這裡包括任何在租住期間,房屋用具或耗材的損耗彌補,還有衛生清潔費用等。如果有用具丟失、房屋破損等,需要人工維修,那麼房東或仲介可能會從之前的住房押金中扣除此維護費。
在租房時,房東需要交付的五種必要文檔:

1、政府規定的租房須知。這個檔列舉了作為租客所必須了解的各種資訊,法律條款和過程中的步驟等。
2、煤氣安全證書。如果租房是煤氣廚房,房東必須有提前的煤氣安全檢查證明。
3、押金保護。房東需要將押金存放在有政府管理的押金保護措施中,這樣房客的押金才可受到保護,不會在到期日時受意外糾紛的侵害。
4、能源效績證書(EPC)。這裡會有從A-G的降冪排列所在房屋的能源利用率。越接近A說明房屋越節能。
5、房東和仲介的聯繫方式。比如電話、郵箱、住址等,以便在緊急情況下可以聯繫。◇

編譯|李川  責任編輯:明曦


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