【大紀元2017年03月12日訊】想要出租您的房子嗎？這個過程可能有點複雜和耗時，但當您把一切都設計好時，報酬也是相當豐厚的。
房子的第一印象很重要
在出租房子前，您需要做全面的準備。
房子的第一印象對即將出租的房子非常重要，所以您需要讓房子的整體狀況看上去較好。在看房客來之前保持對房子的維護將給您更多成功出租房子的機會，並可實現最佳的出租價格。那麼，您應該怎麼做準備呢？
優化房子的外觀
這是潛在租戶第一眼看到您房子的整體形象的時候，所以您應該儘可能優化其外觀。您需要確保您的房子在所有方面都達到標準，這讓您有更多的機會找到合適的租戶，並實現最佳的價格。
•整理前花園和後花園（清理雜草，修剪樹籬，清除已死亡或難看的植物，修剪和修復任何損壞的草坪。如有必要，添加一些新植物）；
•修復車道或牆壁上的裂縫、孔或瑕疵；
•如有需要，重新粉刷窗戶框和門；
•確保門牌號清晰可見；
•將垃圾和垃圾箱放在不易看見的地方。
房屋內部達到安全標準
除了房屋本身達標之外，還有許多其它標準需要滿足，包括房屋內的燃氣和家具的安全標準。
•挪動——通過將一些家具搬入存儲室，整理或移除不必要的物品、書籍和點綴，給房間創造更多的空間。另外，清除不必要的櫥櫃和衣櫃；
•進行部分修理 ——修復牆上的裂縫或漏水的水龍頭，更換破碎或歪斜的瓷磚，更換燒壞的燈泡 ，確保一切正常；
•從頂部到底部徹底清潔 —— 地毯、地板、窗戶和其它固定裝置和配件；
•清除難聞的氣味，如寵物氣味和香煙氣味；
•根據需要裝飾房間 —— 重新粉刷房間可以使房間煥然一新；
•房間需要清潔、整潔和可呈現性；
•房間需要有足夠一家人生活的空間；
•清潔並修理損壞物品，比如清潔潮濕的地方；
•確保房子免於嚴重失修；
•房屋結構健全，避免房屋下沉；
如果該房產將被多個家庭或多方使用，這將構成「多住戶房屋使用」 (House in Multiple Occupation)，需要遵守進一步的法規，並向您的當地政府進行登記。
雖然工作量看起來很多，但您現在花費一點時間，精力，甚至一點錢，將可以真正地使您快速出租您的房產，並收取可觀的租金。
其它考慮
想想您將要出租的房子類型，以及您將如何出租。
•您將如何宣傳待出租的房子 —— 例如，兩間卧室和一個書房，還是三間卧室？
•您將住哪？—— 您也會住在房子裡，還是會住在附近，或是住在國外？
•您會將整個房產租給一個租戶（或家庭），還是將不同房間分配給不同的租戶？
•您的目標市場？家庭，學生，上班族？
•清楚了解運營房產的成本 —— 房屋稅，水電費。
這些不同的考慮將影響您如何準備和出租房產，同時也影響您管理房產時的選擇。
在您出租房產之前應該諮詢誰？
在您出租房產前，您需要諮詢一些人的意見：
•您的抵押貸款人 —— 您的貸款人可能會要求您以保證短期租約(Assured Shorthold)的形式出租房產；
•您的保險公司 —— 如果您的保險公司不知道您已經出租房產，若房屋發生損壞、火災或盜竊，保險可能無法賠償；
•您的永久產權的業主（如果您有） ——如果您想出租一個租賃公寓，這將很重要。
您也可以從合格的房產仲介處獲得建議。
計算房屋出租的成本
雖然您可能傾向於考慮出租房產能獲得多少收益，但對房屋出租成本的考慮也十分重要。您應預算以下費用：
•每月房屋抵押貸款還款；
•涉及將房產達到或保持在所需房屋出租標準（包括房屋本身的維護，家具、公共設施和家用電器達到監管安全標準）所涉及的費用；
•購買家具和擺設（如果需要）；
•律師費；
•房產機構的代理和管理費；
•保險費；
•特別維修和保養的應急預算。
您需要仔細計劃以確保在需要的時候有足夠的基本維修費用。這會讓您保持一個更好的租戶滿意度。
推薦選擇房屋代理機構
永遠不要低估成功出租您的房產所需要做的工作。
絕大多數業主寧願將尋找租戶的任務移交給合格的租賃或地產代理。這可避免直接處理看房和與潛在租戶談判中可能產生的尷尬。選擇房產代理具有相當大的優點：
•有效地向成千上萬的潛在租戶宣傳您的房產；
•了解當地市場，包括該地區租賃的房產類型、潛在的需求結構、租金價格以及可能對您的房產感興趣的租戶類型；
•管理房產並安排看房，他們有機會確保您房子的潛在租戶，並為您提供寶貴的信息反饋；
•代表您與租戶進行房產租金價格的談判；
•為您提供建議和指導。
在您找到合適的租戶後，您可以選擇自己管理房產，或僱用房產代理幫助您管理房產。選擇哪種方式取決於您的個人情況。例如，如果您住在國外，您可能想僱傭一個房產代理來管理房子，以確保在您不在住處時，您的租戶和房產得到充分照顧。
大多數房產代理提供房產管理服務。如果您對此感興趣，請先諮詢房產代理，以確保他們可以提供此服務。房產代理將：
•通過以前的房東獲得潛在租戶的參考資料，並進行信用檢查和獲取銀行詳細信息；
•組織租賃協議和管理目錄；
•根據您的說明對租賃的整個過程進行管理；
•收取租戶租金，並在租賃期間安排維修；
•代表您進行房產狀況的定期檢查；
•在業務期間提供專業的建議和指導；
檢查租賃清單
預租前檢查清單可幫助您確保您在出租前已完成了所有需要做的事。
•更新您的保險，因為您的房產將被出租；
•從您的抵押貸款機構獲得必要的許可；
•獲得市規劃辦公室(council’s planning office)的批准(如果您計劃對房產進行結構性更改或更改房產的使用)；
•如果您打算作為多住戶房產進行出租，請通知市政府的環境衛生部門；
•確保所有家具和擺設符合最新的消防規定；
•確保所有燃氣用具和設備已由CORGI註冊的工程師維修，並且保管好安全紀錄；
•確保所有電氣接線都經過合格的電氣人員檢查和並獲得安全認證；
•通知市議會稅務部門和水電供應商該房產將被出租（如果您的房產將變成非居住的獨門獨戶型房產，non-resident of a self-contained property)。
文章僅供參考，出租房屋建議向專業人士或律師諮詢。◇
編譯|天羽
責任編輯：逸銘
