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地產估價高漲勿愁地稅 可延可減

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【大紀元2018年01月03日訊】(記者余天白溫哥華報導)2018年大溫地產估價雖然不像去年漲勢兇猛,但總體漲幅依然接近兩位數,尤其是公寓、城市屋多戶型價值躥升,令大溫屋主們對於今年的地稅帳單不免憂心忡忡。大紀元時報特此提醒屋主們:本省的地稅如果符合條件是可以延後繳納,甚至還可以大幅減免

首先值得一提的是,房屋估價漲幅不同於地稅漲幅。地稅是各市府通常根據自身的財政預算來確定地稅收入(整體漲幅)。具體到各家各戶,如果自家房產估價漲幅超過了本地同類物業的平均漲幅,那麼地稅帳單就會漲;反之亦然。

遞延地稅

符合條件的卑詩居民可申請延繳地稅(Property Tax Deferment),請省府代自己向市府繳納地稅,再於日後以低息償還。部分居民長期延繳地稅,以待未來變賣房產時一次性償還。

申請延繳地稅的省民必須是加拿大公民或永久居民,且申請前需在卑詩省居住至少一年,此外還需符合以下條件中的任一條:

 

– 年55歲或更長;
– 配偶已離世;
– 殘疾人士;
– 正在撫養未滿18歲的孩子;或孩子已滿18歲,但正在就讀大學或學院;或孩子身患殘疾。

長期住戶特殊物業估價/地稅減免

卑詩地產估價法令(Assessment Act)章節19(8)規定,若一處房產有潛力被開發為市場價值更高的地產,且屋主已將其作為主要住所居住了十年之久,該房產可以其當前用途而非市場價值進行估價,從而可為屋主省下高達一半的地稅。該類房產的例子有:

-所在土地被重新劃區為商業用地的獨立屋;

-坐落在多家庭住宅區內的獨立屋(如溫市中心公寓大樓林立間的一幢小獨立屋)

符合條件的省內居民可於每年11月30日前向當地卑詩估價局辦公室遞交表格申請,以使特殊物業估價反映在第二年年初公布的估價結果中。若錯過11月30日期限,居民仍可於第二年3月15日前向估價局辦公室遞交表格,通過估價重審以獲得特殊估價。申請表格可登陸網址https://goo.gl/64xb1h下載,或撥打估價局電話1-866-825-8322索取。 ◇

責任編輯:李道緣

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