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達拉斯11月份房屋銷售量同比下降8%

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【大紀元2018年12月14日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據德州農工大學房地產中心及北德州房地產信息系統的初步數據,達拉斯地區的房屋銷售在十一月份下降8%,是最近七年多來最大的銷售同比降幅。

房地產經紀人十一月份在該地區僅出售了7,502棟二手獨戶房屋。

房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯博士表示:「從年初至目前的累計銷售數字並不像十一月份那麼糟糕。當我們獲得十二月份的數據後,今年全年(房屋銷售)可能只會比去年下降1%或2%。銷售活動水平仍然非常強勁,遠沒到天塌下來的地步。」

由於十一月份的銷售下降,通過房地產經紀的多重上市服務今年的前十一個個月累計出售的房產總數下降了1%。這是自大蕭條以來本地房屋市場首次出現同比銷售下滑。

北德州房屋銷售的回落非常顯著,以至於Realtor.com將達拉斯-沃斯堡地區評為全美10個市場下滑最嚴重的房屋市場之一。

不過2018年仍有望成為北德州有史以來房屋銷售第二佳的年份。

達拉斯房屋分析機構Residential Strategies Inc.的負責人泰德·威爾遜說:「這好比我們原來以每小時80英里的速度沿著高速公路行駛,而現在我們是每小時65英里。」

威爾遜把達拉斯-沃斯堡地區房屋市場的下滑歸咎於利率的上升。他說:「更高的抵押貸款利率使今年的房屋顯得更昂貴,我們看到下半年貸款利率大幅上升。」

自去年以來,貸款費用的增加使房屋的每月還款額平均增加了近15 %。與此同時,該地區的房屋價格在過去五年中上升了40%以上,儘管最近幾個月達拉斯地區的房價升幅顯著放緩。

十一月份達拉斯地區的房價中位數僅比一年前上漲了3%,這是多年來最小的房價同比升幅之一。

庫存增加

威爾遜沒有看到北德州房價崩盤的可能性。他說:「很多人都錯誤地認為,房屋市場的價格會下跌,但我們看不到任何泡沫破滅的跡象。」

除了銷售放緩外,達拉斯地區由房地產經紀上市的房屋數量從2017年11月以來增加了近四分之一。而通過多重上市服務出售一棟房屋所需的平均時間比去年增長了10%。

威爾遜表示,市場上有更多的庫存,房屋不如過去那樣賣得快。

即便如此,十一月份達拉斯地區的待售房屋供應仍不到三個月的供應量,而六個月的供應量才被認為是正常的市場。

買家的心態

分析師表示,達拉斯-沃斯堡地區房屋銷售下滑和價格上升放緩對消費者心態的影響比他們的財務能力的影響更大。

Attom Data Solutions的頂級經濟學家達倫•布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)說:「我更擔心房地產市場不那麼樂觀的新聞的心理影響,而不是擔心達拉斯-沃斯堡地區房地產市場的實際基本面。當然,數據顯示市場是已經有些過熱,並且是到了該放緩的時候,但這種放緩應該只是讓市場適當調整,而不應引起恐慌。」

「就業和人口仍然大量湧入達拉斯-沃斯堡地區,最終應該保持房屋需求的穩固,但市場心理更像是一種外力,可能導致更大的放緩或調整。」

住房分析機構Metrostudy Inc.的佩吉•施普(Paige Shipp )表示,如果有更多中等價位的房屋可供選擇,北德州的房屋銷售將會更高。

施普說:「今年房屋銷售下降1%是因為市場上缺少20萬美元以下的房屋,而不是缺少買家,達拉斯-沃斯堡地區擁有強大的就業和人口增長,支撐著對住房的需求。然而,不斷上升的利率暴露出這樣一個事實,即達拉斯-沃斯堡地區的買家買不起價格超過40萬美元的房屋。」

CoreLogic的首席經濟學家法蘭克•諾薩夫特(Frank Nothaft)表示,達拉斯地區的低失業率和強勁的經濟將使購房者在未來一年內繼續進入市場。

他說:「達拉斯-沃斯堡地區在2018年的銷售市場穩固,我預計2019年的銷售市場將接近2018年的水平。一些潛在的買家可能會覺得他們想購買的房屋的每月還貸付款高於他們所能接受的,從而決定暫時推遲購買。」

北德州十一月份房屋銷售狀況
十一月份數字 同比變化
銷售數量 7,502 -8%
銷售中間價 $250,000 3%
市場上出售所需天數 53 10%
未完成銷售 7,579 -5%
上市待售房屋總數 23,867 23%

責任編輯:李元

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2018-12-14 10:30 AM
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