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三谷區吸引灣區人 集眾好於一身

年末季節的東灣三谷區美景。(東灣房地產經紀Jean Zhu提供)

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【大紀元2018年12月24日訊】文:Jean Zhu・灣區房地產經紀
東灣三谷位於Oakland東南18英里,San Jose西北20英里,離舊金山33英里。三谷包含哪三個谷(Valley)呢?那就是Amador Valley、Livermore Valley和San Ramon Valley,主要城市有Pleasanton、Dublin、Livermore、San Ramon和Danville。眾知,近年灣區吸引了無數海內外投資者或移民,但三谷區近年又吸引了灣區當地居民,尤其是華人的喜愛,紛紛遷往,這到底是為何呢?

三谷區的房子以面積大著稱,且學區好。(東灣地產經紀Jean Zhu提供)

東灣地產:三谷區最宜居

舊金山三谷區以溫暖如春的地中海式氣候,富饒的酒鄉,精緻的中西美食,高質量的公校教育,以及寬敞氣派的豪宅聞名整個灣區,是舊金山大都會地區負有盛名的美麗後花園,富人最愛的市郊居住區。

東灣三谷區優美的人行道秋景。(東灣地產經紀Jean Zhu提供)

該地區在Wallet Hub 2018的「加州最宜居城市Best Places to Live in California」,Top 10裡面就占了4席(圖中排名第2、5、6、7名),其中San Ramon排名第2。SafeWise最新評選的加州最安全的城市排行榜,Danville名列第1、San Ramon第3。

圖表:Wallet Hub 2018加州最宜居城市排名。(網站截圖)

灣區最好學區,三谷區排名好

Niche.com 2019舊金山灣區最好學區排名,Pleasanton和San Ramon分別獲得第7和第8,僅次於第6名的Cupertino學區,而這裡的房產中位價只有Cupertino的一半。

圖表:Pleasanton和San Ramon獲得第7第8名的灣區學區排名。(網站截圖)

學區好,主要看高中,根據Niche灣區最好的公立高中排名,Pleasanton的Amador Valley High排名11,San Ramon的Dougherty Valley High排名第12,都高於Cupertino的Monta Vista(#13)和Cupertino High(#18)。

三谷地產:環境好、房產新

近幾年來,隨著硅谷和舊金山日益高漲超負荷的房價,越來越多的人搬來三谷地區,因為這裡房子新、價格平、占地大,加上環境美,學區好,絕對是灣區性價比最高的地區之一。

三谷區的房子年份都較新,不少是2000年以後興建的。(三谷地產經紀Jean Zhu提供)

華人喜歡的三谷城市,不僅是因為這裡的新房和好學區,還有這裡環境特別優美,有多個著名的Golf球場,比如San Ramon的Bridges Golf Club和Danville的黑鷹(Blackhawk)等諸多社區和公園。

下圖是11月三谷銷售分析,11月銷售San Ramon地區庫存最少,上市時間最短,平均售價/上市價最高。的確,這個城市的房子相對比較新,尤其94582地區的Windemere和Gale Ranch,此區1萬多套新房,都是2000年之後興建的,更有「步行5分鐘,必有一花園」的優美社區。加上這個地區的Dougherty Valley High高中表現突出,近年來吸引很多南灣家長特為學區搬來此地。

圖表:11月三谷銷售分析。(三谷地產經紀Jean Zhu提供)

三谷地產:交通便利、商店眾多

此外,Pleasanton和Dublin表現也很不錯,主要是交通便利,離Freeway 680/580都很近,BART站在兩個城市的交界處,東西各有一個,無論去南灣或者舊金山市裡上班都很方便,且學區也好,一般都是9分以上。購物也相當方便,光是華人喜愛的99大華超市就有3個,Pleasanton有兩個,Dublin一個,還有鯉魚門、小肥羊、五月花等華人耳熟能詳的各大華人餐館。

三谷地區的交通便利,上高速路很便捷。(東灣地產經紀Jean Zhu提供)

Livermore Outlets附近,今年又新開的東方明珠廣場,和San Ramon新開的City Center,更加吸引了許多新的華人商家入駐。三谷地區變得越來越繁華熱鬧。

筆者之前在南灣住了10年,搬來三谷地區也有5年。熟悉兩地的市場和差別。 2018買賣了兩千萬以上($20+ Million)的三谷的地產,看到有80%買家是從南灣搬來此地,感覺這裡市場和升值潛力巨大,如果你有想法搬來三谷,歡迎隨時和我聯繫。#

Jean Zhu東灣房地產經紀。(Jean Zhu提供)

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Niche2019學區排名:https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/m/san-francisco-metro-area/
WalletHub最佳城市排名:https://wallethub.com/edu/best-worst-cities-for-families-in-california/15993/
SafeWise最安全城市排名:https://www.safewise.com/blog/safest-cities-california/

東灣三谷地區地產經紀Jean Zhu
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本文刊載於舊金山12月22日地產版

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責任編輯:李曜宇

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