【大紀元2018年04月17日訊】（大紀元記者溫妮報導）根據Westpac銀行最新報告，未來數年內奧克蘭可能會更缺房，解決住房短缺將是一個緩慢過程。
Westpac銀行高級經濟師薩蒂什·蘭霍德（Satish Ranchhod）在其住房市場報告中說，奧克蘭住房短缺正在繼續惡化，而且將持續數年之久。
奧克蘭面臨的挑戰是需要平衡好三件事情：增加建房速度；確保建築質量；所建住房可以負擔。Westpac銀行表示，同時實現所有三個目標並不容易。
人口增速遠超建房速度
該報告指，自2012年以來，奧克蘭人口增長速度遠遠超過建房步伐，致使該地區缺少3萬套住房。該報告表示，該數字還是保守估計。
據Westpac銀行估算，未來10年內，奧克蘭人口將增加30萬人，該報告假定淨移民將從目前的水平放緩。這意味著未來10年內，奧克蘭每年需要增建1.3萬套住房，才能容納增加的人口並解決現有短缺。
該報告表示，關鍵問題是建房速度能增加到什麼程度？奧克蘭住房建設一直在上漲，過去一年裡共獲批1.1萬套新房許可。建房速度已經很快，但仍跟不上需求。另外，近幾個月來發放量再度放緩。
該報告預計，政府可能會通過進一步收緊移民政策來減少人口增長。
為什麼不能儘快建房？
蘭霍德在報告中分析了新房建設不能達到預期水平的障礙。首先，由於強調增加建房密度，致使一些現房被拆除，以便為給更高密度開發讓路。這意味著實際增加的新房數量低於獲批的許可量。
除此之外，由於融資困難、成本上漲及熟練勞力短缺，奧克蘭目前的建房水平已經面臨產能限制。
住房短缺意味著什麼？
Westpac表示，奧克蘭住房持續短缺可能給住房市場帶來重大變大，包括：
– 與過去10年相比，每套住房居住的人數將持久性增加。
– 向更小、更高密度住房轉變。
– 迫使行業降低成本、提高效率，可能的解決辦法是更多採用預製方法建房。
– 加大力度吸引更多工人進入建築相關行業。
責任編輯：易凡
