【大紀元2018年05月16日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）炒房現象近年來又開始在紐約市出現、連年增長，導致房價抬高、部分地區中低收入居民被迫搬走，引發專家擔憂。
所謂「炒房」（House Flipping），是指在買下房子一年以內翻修轉售。近日，鄰里中心（CNYCN）對紐約市的四人以下居室的房產（不包括Condo和Co-Op）轉售進行了調查，發現從2011年開始，紐約炒房連年增長，從2011年的1,500處房產漲至2017年的超過2,000處，且目前沒有停漲的態勢。
此外，紐約炒房的利潤空間也從2009年開始突增，轉賣的利潤中位數從5萬美元不到漲至2015年的21萬5000美元，將近全國利潤水平的四倍。
然而，炒房者利潤滿滿的背後，則是房價可負擔性的危機。鄰里中心的政策研究副主管Caroline Nagy向《紐約郵報》表示：「我們非常擔心炒房的影響，即為了那些擁有住房的家庭，也由於房價被抬高使紐約變得不可負擔。」
炒房者通常瞄準房價低迷的中低收入地區，他們以低價購入，高價賣出。去年，紐約市的炒房者購房時的入手中位價為每平方英尺212美元，而整個市場的平均中位價則為368美元。而紐約市超過三分之一的炒房交易房，均為被銀行收回的止贖房（foreclosure，即因借房貸的人無力還款，被銀行收回產權的房產），而這個數字在總交易中只有12%。
在紐約的炒房者們已經成功將中布碌崙的一些原本可負擔的地區，如貝福德−史岱文森（Bedford-Stuyvesant）炒到前所未有的高價後，他們又開始瞄準了皇后區的聖奧本尼（St. Albans）等地。現在，這裡的電線桿上到處張貼著電話號碼，聲稱現金購房，或允諾幫你避免止贖。
鄰里中心的報告指出，一些炒房者還向未償清房貸、經濟困難的家庭施加壓力，買走他們的住房。而地區的整體房價被抬高後，許多中低收入社區的居民被迫搬遷。被炒的房子中也有些是出租房，使得租客也受到影響。
金融危機的真正「罪犯」是炒房？
儘管很多人都將2008年的金融危機歸罪為低信用人群的抵押貸款違約，但美國國家經濟研究所（NBER）2017年的一項突破性調查則表明，炒房才是真正的罪魁禍首。
調查說：「在經濟低迷的地區，炒房被認為會推動經濟，因為這會使破損的房產重新回歸市場，然而在紐約這個房價已經比天高的地方，房屋的需求量遠遠大於供應，炒房只會導致貴族化和被迫搬遷。」
「經濟繁榮時的貸款增加和經濟危機時的貸款拖欠，大多數都是由中低信用的借款人導致的。」調查說，「而拖欠貸款的幾乎全部都是房產投資者。」
報告：需立法管制
報告指出，紐約州市的立法者可通過增加「停止掛牌區法」（cease-and-desist zones，即居民和申請表明自己的住房不打算出售，防止打算炒房的中介前來騷擾）的區域，對於投機性質的房產買賣收高稅，以及要求房產中介交易透明化等方式來給炒房降溫。◇#
責任編輯：文燁
