site logo: www.epochtimes.com

炒房現象重回紐約市 引專家擔憂

翻修轉售抬高地價 轉手利潤中位數上漲四倍 中低家庭被迫搬離 需立法管制

從2011年開始,紐約炒房連年增長,從2011年的1,500處房產漲至2017年的超過2,000處,且目前沒有停漲的態勢。(AFP/AFP/Getty Images)
人氣: 480
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年05月16日訊】(大紀元記者王新一紐約報導)炒房現象近年來又開始在紐約市出現、連年增長,導致房價抬高、部分地區中低收入居民被迫搬走,引發專家擔憂

所謂「炒房」(House Flipping),是指在買下房子一年以內翻修轉售。近日,鄰里中心(CNYCN)對紐約市的四人以下居室的房產(不包括Condo和Co-Op)轉售進行了調查,發現從2011年開始,紐約炒房連年增長,從2011年的1,500處房產漲至2017年的超過2,000處,且目前沒有停漲的態勢。

此外,紐約炒房的利潤空間也從2009年開始突增,轉賣的利潤中位數從5萬美元不到漲至2015年的21萬5000美元,將近全國利潤水平的四倍。

然而,炒房者利潤滿滿的背後,則是房價可負擔性的危機。鄰里中心的政策研究副主管Caroline Nagy向《紐約郵報》表示:「我們非常擔心炒房的影響,即為了那些擁有住房的家庭,也由於房價被抬高使紐約變得不可負擔。」

炒房者通常瞄準房價低迷的中低收入地區,他們以低價購入,高價賣出。去年,紐約市的炒房者購房時的入手中位價為每平方英尺212美元,而整個市場的平均中位價則為368美元。而紐約市超過三分之一的炒房交易房,均為被銀行收回的止贖房(foreclosure,即因借房貸的人無力還款,被銀行收回產權的房產),而這個數字在總交易中只有12%。

在紐約的炒房者們已經成功將中布碌崙的一些原本可負擔的地區,如貝福德−史岱文森(Bedford-Stuyvesant)炒到前所未有的高價後,他們又開始瞄準了皇后區的聖奧本尼(St. Albans)等地。現在,這裡的電線桿上到處張貼著電話號碼,聲稱現金購房,或允諾幫你避免止贖。

鄰里中心的報告指出,一些炒房者還向未償清房貸、經濟困難的家庭施加壓力,買走他們的住房。而地區的整體房價被抬高後,許多中低收入社區的居民被迫搬遷。被炒的房子中也有些是出租房,使得租客也受到影響。

金融危機的真正「罪犯」是炒房?

儘管很多人都將2008年的金融危機歸罪為低信用人群的抵押貸款違約,但美國國家經濟研究所(NBER)2017年的一項突破性調查則表明,炒房才是真正的罪魁禍首。

調查說:「在經濟低迷的地區,炒房被認為會推動經濟,因為這會使破損的房產重新回歸市場,然而在紐約這個房價已經比天高的地方,房屋的需求量遠遠大於供應,炒房只會導致貴族化和被迫搬遷。」

「經濟繁榮時的貸款增加和經濟危機時的貸款拖欠,大多數都是由中低信用的借款人導致的。」調查說,「而拖欠貸款的幾乎全部都是房產投資者。」

報告:需立法管制

報告指出,紐約州市的立法者可通過增加「停止掛牌區法」(cease-and-desist zones,即居民和申請表明自己的住房不打算出售,防止打算炒房的中介前來騷擾)的區域,對於投機性質的房產買賣收高稅,以及要求房產中介交易透明化等方式來給炒房降溫。◇#

責任編輯:文燁

評論