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拉斯維加斯房地產

拉斯維加斯 吸引加州人的原因

拉斯維加斯房地產,因工作機會多和較低生活成本而吸引人口移入。(Shutterstock)

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【大紀元2019年10月13日訊】文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
CNBC新聞網及著名理財網站SmartAsset把內華達州的Henderson及Las Vegas排到全美國第一及第四最適宜退休的城市。United Van Lines的最近一份報告也指出, 這二年選擇去拉斯維加斯的退休人群,占了總遷移人數的31.7%,找工作而搬入的人則占了21.3%。

很多的人是為了內華達州的Las Vegas有工作機會而來,主要是因為這是一座繁榮而且快速成長的城市;拉斯維加斯房屋需求亦因此增加,房屋的價格更親民、更適宜作為入駐新城市的落腳點。

拉斯維加斯 適合退休與工作機會

美國社區調查機構(American Community Survey)調查,過去10年以百萬計數的人口遷出加州。高房價、高稅收和高生活成本是人們搬出加州的重要原因。很大一部分人遷往拉斯維加斯尋找新的工作機會,及更適宜的退休地點。

加州被認為是新科技和發展中行業成長的中心,但面對高額的房價及高租金和昂貴的生活成本,即使是最前端的一些大公司高收入的員工,都會感到心有餘而力不足,一些人甚至選擇生活在廂型車或者房車中,來規避高昂住房成本。這也使越來越多人選擇前往其它地方尋找機會。

目前,很多人選擇居住在拉斯維加斯,通過網路等方式為加州的公司工作。考慮到拉斯維加斯不徵收州所得稅且稅率較低,許多初創企業和科技公司正陸續從高稅收的加州搬遷到拉斯維加斯。

與加州相比,拉斯維加斯的生活成本要便宜22%-33%(不同城市計算成本有很大差距),特別是住房成本。根據現有的租房資料統計(大略計算),加州的一居室公寓月租金中位數約為3,400美元,拉斯維加斯的租金約為1,000美元。加州承租一套兩居室公寓需要4,500美元,而拉斯維加斯僅需1,250美元。

拉斯維加斯房地產 一棟變多棟的寓公寓婆

雖然拉斯維加斯的房價持續上漲,但相比加州,仍處於較低水準。這也是人們選擇拉斯維加斯的原因之一;對想住Townhouse的人,拉斯維加斯目前$250,000的中位數價格就可以買到,同樣的價格想要在加州購買幾乎是不可能的。

還有一種銀髮族群,在加州「有產」的退休族;他們把加州的居住房屋賣出,用同樣的價錢在拉斯維加斯買了幾棟房屋,自己住一棟其它的出租,領IRA或401 K也不用繳州所得稅,過著沒有任何生活壓力的日子,又可成為「寓公寓婆」收租金。

過去幾年間,拉斯維加斯房地產市場已逐漸進入穩定期。經過一段時間的建設,整個城市的面貌得到了顯著改善,隨著經濟、人口、產業結構、工作機遇的改善,每天都有大量新移民搬入拉斯維加斯,給這個城市帶來更為蓬勃的活力,衍伸出很大的商機。#

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本文刊載於舊金山10月12日地產版

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責任編輯:李歐

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