【大纪元2019年11月30日讯】在從事房地產行業數年之後，我始終覺得房地產投資是最穩妥的投資。在過去幾年，房地產租房條例也不斷更新，以符合社會的期待。珀斯作為澳大利亞最孤獨的城市，也是澳大利亞距離亞洲國家最近的城市，移民的湧入和投資者的青睞，使珀斯在房地產投資和其相關產業欣欣向榮。要成為物業管理經理，首先必須要獲得執照。獲得執照不難，但是處理物業管理並非易事，需要更多的經驗和手段。
結合幾年物業管理的經驗，我整理了房子出租會出現的三個棘手問題，供讀者與業主參考。
房子磨損更快
我時常聽到業主說：「當初我自己住的時候都沒有問題、」「租客應該怎樣怎樣做。」這都是很多業主在視察房子維修的時候，經常發出的抱怨。其實，房子一旦作為出租房，磨損的程度必定更快。原因在於租客和業主對待房子的態度不一樣。租客只需要依照房地產中介的指示和規則照顧房子，但是屋主自己會更加愛惜房子，因為房子是自己的資產，同時對其也有感情。所以，當業主的自住房轉為出租房時，其磨損速度必定比較快，維修費用必定比較高。
遇到不善於打理房子的租客
每個人的成長背景不同，經歷的人情世故不同。所以，我們經常遇到許多不善於打理房子的租客，導致房子出現很多損壞。根據地產租約，租客只需要根據自己的能力，儘量照顧房子，確保房子在交還給業主的時候，能夠保持原來的樣貌和情況。如果業主遇到不善於打理房子的租客，就必須依靠租約，定時檢查，房租入住報告等來約束租客的行為。一旦發現房子的損壞由租客造成，就必須遵循法律途徑來解決。
夕慣性欠租的租客
欠債還錢，天經地義。然而，我們物業管理行業時常碰到的是習慣性欠租的租客。這一類的租客非常「專業」，他們洞悉房地產條例，經常能夠讓自己安全地躲避法律的責任，遊走在違約的邊緣。其慣用的伎倆就是不按時繳交水費，或者習慣性延期3至4天提交租金，或者不把租約一次付清，有賒帳的行為。有些租客甚至要等到物業管理出信終止租約時，他們才甘願把租金提交，以避免法庭申請的審訊。然而很多業主基於不要讓房子放空的理由，而把這些租客留下，任由他們居住，只要租客不太過分，就睜一隻眼閉一隻眼。
回顧過去，展望未來，租房市場在2020年必定越來越好，然而，任何投資都有風險，投資者切勿帶有私人感情，須知投資房就是別人居住的房子，應該委託物業管理經理來應對所有的難題。
作者簡介：
黃力群，西澳洲的持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
